港鐵公司今日（3日）宣布，屯門第16區站第二期物業發展項目合約由新鴻基地產發展有限公司之附屬公司亮國企業有限公司成功投得，並將取得此發展項目商業部分的未來擁有權。

　屯門第16區站物業發展項目將提供住宅、商場、社區設施及公共運輸交匯處，並與屯門南延線第16區站無縫連接，建設以鐵路為骨幹、交通便捷、配套完善的宜居社區。

　新地副董事總經理雷霆回應本地媒體查詢時表示，集團很高興投得屯門16區站第2期地皮，連同較早前投得的第1期地皮，令整個項目更容易規劃和設計，地皮屬於站頂與及公共交通總匯的項目，附近環境優美，而日後商場生活配套及康樂設施亦齊備。

　他續指，集團對發展大型住宅項目有豐富經驗，同區NOVOLAND系列在3年間已經售出超過4000伙。對於屯門第16區站項目，集團將興建中小型單位為主，亦將會分多期有秩序地興建及推售。他又稱，目前在成熟社區站頂項目已經買少見少，故集團對整個項目發展具信心。

　資料顯示，作為「鐵路加物業」綜合發展模式的體現，項目不僅提供房屋及社區配套，更透過物業發展所創造的資源，支持未來鐵路網絡的建設、營運及持續提升，推動城市前行。 項目落成後，居民可透過屯馬線便捷往來香港各區，未來亦可經由錦上路站轉乘北環線，以及連接東鐵線，憑藉地利和交通優勢，充分發揮香港與內地互聯互通的機遇。

　項目鄰近興建中的屯門南延線第16區站，將發展成為綜合發展項目，包括購物、社區設施配套及公共運輸交匯處。項目總樓面面積約302.6萬平方呎，其中住宅部分樓面上限約269萬平方呎，預計可提供約5510伙，基座商場樓面上限則逾33.5萬平方呎。  

　綜合市場估值介乎75.6億至121億元，相當於每呎樓面估值約2500至4000元，預計總投資額高達逾200億元。美聯測量師行董事林子彬表示，是次項目投資及規模龐大，入標反應合符預期，而且是次投得項目的發展商早前投得第一期項目，故相信有利該兩項目起協同效應，提升整體項目的發展潛力，並勢將成為區內市中心地標。

　林子彬稱，是次第二期項目總發展樓面逾300萬平方呎，投資金額亦將相當龐大，可供應約5510伙。由於發展商在新界西發展及商場營運相當具經驗，故亦保留商場營運權。 事實上，屯門南延線第16區站目標於2030年峻工，故是次第二期項目落成時，可享鐵路優勢，並結合大型商場及公共交通交匯處一併發展，交通及生活配套齊備，發展潛力優厚。另外，該區已有不少發展成熟的屋苑，料對大型商場有一定需求及支持，故商場部分價值亦不容忽視。估計項目住宅部分亦會以提供中小型戶為主，迎合大眾化市場需要。（記者 林德芬）