9月5日，位於深圳市龍華區核芯地段的深鐵瓏境·雲賦加推兩棟住宅496套房源。一經亮相就熱銷如潮，實現銷售203套，開盤認購金額超10億元。

　作為「軌道+」賦能下的人居新樣本，該項目不僅印證了市場對稀缺優質資產的強勁需求，更通過TOD站城融合模式，助力龍華向「宜居宜業典範」加速躍升。

　據了解，此次加推8棟、10棟，住宅共計496套，其中，8棟184套，10棟312套，建築面積分別為約85㎡、100-102㎡、約110㎡、約128㎡四種戶型。

　開盤當日，該項目銷售現場人氣聚集，眾多意向客戶與家人早早抵達選房現場。「父母年紀大了，想換個配套好的房子，方便就近照顧。」，陳先生邊說邊與家人填寫選房意向書，他們看中的是建築面積約110平方米的四房戶型，希望能滿足三代同堂的居住需求。

　「這裏的環境和配套很有吸引力，」陳先生表示，「周邊有學校、還有配套園林，生活也方便。」像陳先生這樣為改善家庭居住條件而來的客戶，為數不少。很多市民聽取工作人員講解，現場還不時傳來關於「園林」「地鐵」「學校」等關鍵詞的討論。

　而讓現場市民討論更熱烈的，是8月28日央行、金融監管局發布的房地產信貸新政，明確了個人房貸最長期限從30年拉長到40年。「我們夫妻二人算了一筆賬，如果按照新政策，房貸拉長至40年，純商業貸款每個月可以少還2000多元。」陳先生對記者表示，「月供壓力減輕了不少，也讓我們下決心加快出手。加上這個項目本身又是TOD項目，交通、學校等配套一步到位，綜合算下來性價比很高。」

　龍華定位粵港澳大灣區中軸新城，正高標準締造深圳北站超級總部基地建設。深鐵瓏境項目位於龍華核芯區域，依託「軌道+物業」模式，打造純粹高端人居生活板塊。

　項目近鄰地鐵4號線龍勝站B1口，步行約200米即可到家，直線距離6號線上芬站約800米，實現「3站深圳北、5站福田」的通勤效率。而在建的33號線深大城際未來將實現「3站到機場」（通車時間、線路走向以政府最終批覆及規劃公示內容為準）。此外，周邊串聯新區大道、福龍路等5條城市幹道，立體交通網絡可快速通達福田、南山、寶安等核心區域。

　不僅周邊交通配套較為完善，教育也很「硬核」。該項目周邊18班幼兒園(已開學)、36班九年一貫制龍華區龍勝實驗學校(已開學)，步行從容上學；周邊優質教育資源豐富，高峰學校、華東師範大學附屬深圳龍華學校、和平實驗學校構建全齡一站式教育高地（學區劃分、入學政策以教育主管部門當年官方公示為準，本項目不承諾入學資格）。

　此外，該項目周邊配套約4500㎡精粹商業，周邊壹方天地、Costco開市客、龍華天虹、紅山6979等，眾多旗艦商業聯袂構建百萬方中央商業集群，繽紛生活一站滿足。

　據悉，作為「境系」2.0升級之作，該項目致力於打造美學與功能兼具的理想人居。雲賦打造了堪比5個足球場大小的森系園林，園內規劃建面約630平方米兒童樂園、建面約950平方米陽光草坪、建面約600米慢跑道及建面約380平方米分齡雙泳池，為不同年齡段居民提供休閒、運動和親子互動空間。

　值得一提的是，該項目外圍北側原高峰河明渠，全長2.05公里，經深鐵置業專項提升，升級打造約2萬平方米的綠色濱水生態景觀帶。以「三段十二景」為設計主線，打造瓏境疊瀑、水岸客廳、星際樂園、藍夢雲橋、叢林秘境等主題節點，實現生態修復、文化植入與公共空間再造的有機統一。居民沿濱水步道一路向西，可直達深圳西部第一峰陽台山，享受無與倫比的生態體驗。

　在居住品質上，住宅建築立面採用現代簡約風格，搭配鋁板、系統門窗與雙層LOW-E玻璃，有效提升隔音降噪性能。室內精裝則甄選飛利浦、博洛尼、科勒、方太、日立等品牌，配備中央空調與智能家居系統，以現代輕奢質感定義都會私享生活。

　此外，近年來，深鐵集團站城開發業務持續領跑行業，截至2026年9月，深鐵置業已獲取34個項目土地開發權，總建築面積超1771萬平方米，在建面積約1007萬平方米，推動深圳TOD綜合開發指數連續五年穩居全國之首。未來，深鐵集團將繼續發揮「軌道+」核心優勢，為深圳打造高品質人居新樣本持續貢獻力量。（記者 吳志雄）