昨日（9月16日）出爐的《行政長官2026年施政報告》，我認為值得大家大力支持。這份報告首次以香港首個五年規劃為藍圖，將民生福祉放在重要位置，當中，行政長官李家超提出民政事務總署明年將推出「處理大廈管理糾紛三層機制」，第一層由區議員及早介入協調，第二層轉介專業調解，第三層才考慮訴諸法庭。我對此表示非常認同，認為新機制貫徹「調解為先、層層過濾」的思路，既能減輕小業主的訴訟負擔，亦有助維護鄰里和睦。

  施政報告的方向，與民建聯9月初向特區政府提交的《建築物管理條例》修訂公眾諮詢意見一脈相承。民建聯明確支持修訂方向，認為有關建議能針對性回應授權票被濫用、小業主權益受損等問題，同時建議政府從招標流程、顧問及承辦商背景審查等層面加強監管，切實保障業主權益。三層機制中的專業調解支援，正正呼應了民建聯長期倡議的「加強各類支援配套，為法團減負解壓」的立場。

  作為區議員，要做好第一層區議員協商功能，我認為關鍵在於三個方面。第一，主動及早介入。大廈管理糾紛往往源於溝通不足，區議員身處社區最前線，熟悉區情，應在爭議升溫前主動接觸法團、業主及管理公司，搭建對話平台，避免對立加劇。第二，保持中立專業。大廈公契及建築法規複雜，區議員未必都具備物管或法律背景，因此必須嚴守中立、對事不對人，同時善用民政事務總署的義務專業調解服務及專業支援網絡，確保協商過程公正可信。第三，明確轉介界線。若爭議涉及圍標、貪腐或偽造文件，應果斷轉交執法部門跟進，不能以「調解」之名迴避法律責任。

  我將繼續在地區層面推動良好大廈管理文化，善用區議會大廈管理工作小組的平台，收集居民意見，配合相關工作，讓三層機制在觀塘區落到實處，真正惠及廣大業主。