高力最新研究報告《重塑中環：為何寫字樓市場重返核心商業區》指出，中環寫字樓市場復蘇步伐明顯領先整體市場，主要受惠於資本市場回暖、金融服務業擴張，以及優質寫字樓需求持續增加。該行稱，中環市場復蘇是資本市場回暖、政策支持以及公私營投資共同推動的成果。

   高力香港商業物業服務港島商業部主管林子明說：「港交所(388)落實將交易廣場作為永久總部，充分反映其對中環以及香港國際金融中心地位的長遠信心。隨着市場活動回升及金融機構持續擴張，我們觀察到愈來愈多企業重新選擇進駐核心商業區，看重其匯聚資本市場參與者、專業服務公司、監管機構及企業決策者的獨特優勢。這種完善而高度集中的商業生態圈，正是中環持續吸引企業回流的關鍵所在。」

   報告指出，中環區商廈於2024年重拾增長動力，2024至2025年間淨吸納量合61.2萬平方呎，今年首8個月更錄得超過50萬平方呎的新增吸納量。此外，中環甲級寫字樓空置率由2024年12月的15.1%下降至今年8月的9.9%，顯著低於全港甲廈的15.8%空置水平；今年首8個月中環甲廈租金累升8.7%，而超甲級寫字樓租金更升15.4%，遠高於整體甲廈市場的0.3%。中環的多幢指標性商廈租務表現尤為突出，其中，國際金融中心一期及二期自今年6月起幾近全面租出，而The Henderson於今年8月的出租率亦已超過九成。

   林子明又談到，到2030年75%的中環寫字樓樓齡將超30年，且約44%大廈空置率高於平均水平、租金表現遜色。業主若不及早進行大廈維修、可持續性改造及優化租客體驗，可能面臨資產價值進一步分化，業主應考慮升級計劃。他續稱，港府通過多項優化工程提升中環的環境，但2021年賣地至今未見中環優質地塊推出，供應缺口可能在未來數年顯現，港府可制定較長線計劃以穩定中環優質土地供應。

   「目前寫字樓租金仍較歷史高位低，為租戶提供升級辦公空間的機會，但優質寫字樓供應正逐步收緊，租戶應及早規劃續租、擴充或搬遷安排。」高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，對業主而言，市場正呈現「追求優質空間」趨勢，投資於大廈升級、配套設施及租戶體驗，將有助吸引及挽留優質租戶。該行認為，港府應持續透過商業土地供應規劃，鞏固中環、金鐘及新海濱核心商業區的發展，以進一步提升香港作為國際金融中心的長遠競爭力。

   另外，高力第四年度發布的《香港寫字樓租戶調查2026》顯示，68%受訪租戶計劃於現有寫字樓續租。高力商業物業服務業主代理業務主管許永誠說：「大部分租戶傾向留在現時商業大廈，但同時持續評估提升辦公環境質素及優化租賃成本的機會。對業主而言，未來要提升租戶續租率，關鍵將不僅在於租金水平，更在於能否提供具吸引力的整體使用體驗，並透過靈活租約安排、針對性的租務優惠及具競爭力的租金策略回應租戶需求。」

   高力香港商業物業服務九龍商業部主管黃浩邦補充：「值得留意的是，43%的中環/金鐘租戶表示可接受租金上調，而九龍東及尖沙咀則分別有60%及56%的受訪者期望下調租金。免租期仍然是租戶最重視的租務優惠，而新加入調查的還原工程費用豁免亦成為重要談判項目，反映租戶愈來愈重視整個租約周期的成本管理，而不僅是租金水平。」(記者 黃兆琦)