根據財政部、中國人民銀行、金融監管總局日前發布的通知，自10月1日起，將在全國範圍內實施居民購房貸款貼息政策。9月30日，工行、農行、中行、建行、交行、郵儲銀行六家國有大行分別發布落實個人住房貸款貼息政策公告，多家大行還補充發布客戶問答公告，積極推進居民購房貸款貼息政策落實。

　首套住房方可享受貼息政策

　多家銀行明確政策適用的三條「硬槓槓」：

　一是使用新發放商業性個人住房貸款購買首套住房，不包括存量貸款置換；

　二是所購住房建築面積在120平方米以下（含120平方米）；

　三是所購住房價格在150萬元以下（含150萬元，人民幣，下同）。

　值得注意的是，「首套住房」的認定按照現行政策執行，既包括新房也包括二手房。對於使用貸款購買保障性住房和使用公積金貸款購房的相關群體，國家已有相關政策支持，此次不疊加享受政策支持。

　示例來看：客戶擬在某城市購買一套房屋，建築面積100平方米，所購住房價格150萬元，符合當地首套房貸款認定要求。根據貼息條件，如客戶在六大行申請一筆房屋貸款並在2026年10月1日（含）後發放，則可享受是次財政貼息政策。

　貼息貸款規模上限100萬元

　根據通知，財政部門按照貸款本金給予年化1個百分點、期限不超過5年的貼息支持，單戶可享受貼息的貸款規模上限為100萬元。政策實施期暫定1年。

　中國人民銀行的數據顯示，8月份，個人住房新發放貸款加權平均利率約為3.1%。以此為例，如果購房者的房貸利率為3.1%且符合貼息條件，在貼息期間貸款將按照年化利率2.1%計算利息。

　按照要求，貸款規模不超過100萬元（含）按實際貸款規模計算貼息，超過100萬元的按照100萬元上限計算貼息。

　銀行將主動告知政策受益購房者

　多家銀行表示，將採取「免申即享」辦理方式，優化辦理流程，簡化辦理手續，推動政策盡快實施。

　具體來看，購房者無需單獨申請貼息，在貸款辦理時，銀行將根據所購房屋面積、房屋總價、是否屬於首套住房等條件進行初步判斷。在簽署相關文件後，銀行將告知貼息比例、貼息期限、貼息額度等要素。對貸款審批通過並經審核符合貼息條件的貸款，在正常還貸時，將自動在每期應還款金額里扣除貼息金額，實現「免申即享」。

　貼息不收取任何費用

　關於後續辦理流程及相關問題解答，六家大行均表示將通過銀行官網、微信公眾號、手機銀行、營業網點等官方渠道統一發布。六大行還提醒廣大客戶謹防各種形式詐騙，保障財產和信息安全。各家銀行提供個人住房貸款財政貼息服務，未委託任何第三方機構、人員代為辦理，也不收取任何費用，如有任何疑問可諮詢貸款經辦機構。

   此外，截至記者發稿時，據不完全統計，招商銀行、興業銀行、中信銀行等股份制銀行，寧波銀行等城商行也紛紛發布居民購房貸款貼息公告。（記者 鄧建樂）