世邦魏理仕最新發表的香港商業地產市場報告顯示，香港甲級寫字樓租賃需求持續改善，第三季整體租金按季上升3.2%，為連續第四個季度錄得增長，年初至今累計升幅達6.7%。截至9月底，整體甲廈空置率降至15.5%，按季下降0.8個百分點。世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，儘管香港商業地產市場仍面對潛在加息風險及股市波動等不明朗因素，該行預期市場情緒將於今年最後一季持續改善。

   空置率下降為租金帶來支持

   報告指出，第三季甲級寫字樓整體租賃成交面積達120萬平方呎，按季下跌6%；年初至今累計租賃成交量達340萬平方呎，按年上升6%。雖然九龍東新增一幢甲級寫字樓供應，但強勁的淨吸納量仍帶動全港寫字樓空置率回落。第三季淨吸納量為85.86萬平方呎，年初至今累計增至180萬平方呎，為2018年以來同期首九個月最高水準。

   空置率下降為租金帶來支持。整體寫字樓租金第三季按季升3.2%，連升四季；中環租金年初至今上升15.8%，其中中環A1級甲廈租金更大升24.3%，為2010年第四季以來最強勁增幅。其他核心商業區租金亦錄得按季及年初至今增長，但非核心區市場租金則持續下跌。

   商舖租金連續第17個季度錄得增長

   商舖市場方面，核心零售區租賃活動在第二季錄得強勁表現後，於第三季回落。第二季為有紀錄以來第三活躍季度，第三季租賃成交面積按季下跌22%至29萬平方呎；年初至今累計租賃成交量達88.3萬平方呎，相當於去年全年總量的77%。餐飲業佔本季租賃成交量逾三分之一，其次為健身中心，主要承租樓上舖位，合共涉及約5萬平方呎樓面面積；時裝品牌租賃活動則主要集中於港島區。

   核心區主要街道商舖空置率按季下降0.5個百分點至6%，為2019年第四季以來第二低水平。低空置率為租金帶來支持，商舖租金按季上升0.9%，連續第17個季度錄得增長，令年初至今累計升幅達2.7%。

   料年內豪宅價格大致保持穩定

   豪宅市場方面，豪宅樓價年初至今上升5.3%，並較2025年3月的低位高出11.3%。超高價豪宅需求持續強勁，今年前三季市場共錄得197宗成交金額逾1億元的住宅買賣，按年大增109.6%；總成交金額達282億元，按年增長54.9%。內地買家繼續主導市場活動，於第三季佔一手住宅成交量的72%，以及二手住宅成交量的68%。優質住宅資產供應有限，加上來自內地買家的持續強勁需求，繼續成為支撐豪宅市場的重要因素。該行預期，今年餘下時間豪宅價格大致保持穩定。