10月9日，瀋陽市召開住房公積金九項使用政策優化調整新聞發布會。瀋陽住房公積金管理中心副主任李贊在會上介紹，為落實新修訂《住房公積金管理條例》，滿足繳存人多元化住房消費需求，經瀋陽住房公積金管理委員會審議通過，該市推出4項貸款政策、5項提取政策，進一步降低安居門檻，激發房地產市場活力。

    本次新政兼顧剛性與改善型住房需求，在貸款層面推出四大舉措。一是階段性加大住房「以舊換新」支持力度，符合條件的繳存人出售或舊房被徵收一年內新購新建商品房，貸款限額可放寬至當期最高額度1.4倍；房票安置購房者，房票金額不足部分可申請公積金提取與貸款，政策有效期至2027年12月31日。二是支持靈活就業人員提取公積金支付購房首付款，提取不影響貸款額度核算。三是新增還貸能力考核，月供不超公積金月繳存基數50%。四是分檔調整最低首付比例，新建商品房首套、二套首付比例為20%；二手房依據建成年限區分，10年及以下20%、10至20年30%、20年以上40%，商轉公參照20年以上二手房標準執行。

    提取政策方面，五大惠民舉措拓寬資金使用場景。全面優化裝修提取，無未結清公積金貸款家庭可一次性提取資金用於裝修，毛坯新房最高合計提取20萬元，二手房最高10萬元；同時支持適老、適幼局部改造提取，每戶上限1萬元。完善物業費提取，繳存家庭每年可提取一次，物業費、採暖費、車位管理費、電梯費一併納入核算，夫妻合計上限1萬元。首付款提取由階段政策轉為長效機制，支持貸款購房家庭一年內提取公積金支付首付。放寬商貸多套房提取限制，取消每年僅限一套商貸房提取的規定，每套提取額不超當期還貸本息。此外，有未結清公積金貸款的繳存人，退休可正常提取，不再強制優先償還貸款。

    據介紹，新增還貸能力考核、首付比例調整、裝修提取、物業費提取共4項政策將於2026年12月1日起實施；其餘5項政策自發布當日生效，鐵路、電力、省直分中心同步執行。如遇國家政策調整，按國家最新規定執行。此次政策調整，擴大公積金使用場景，減輕居民安居負擔，持續優化瀋陽營商環境，助力城市房地產市場平穩健康發展。（高磊）