央行和銀監局日前發文，要求保證首套房剛需族的貸款，結果被解讀為中央挺樓市。在靈童的記憶中，去年央行也有過此種表態，但銀行并不買賬，房地產貸款一直處於收縮之中，房貸利率更是居高不下，文件實質上成為一紙空文，有前車之鑒，又何需對此次發文如此唱好，在靈童的眼中這只不過是借題炒作。

　　難現政策直接救市

　　實際上，樓市唱空之聲從去年以來就不絕於耳，最有代表性的當數，五一節前曝出的《萬科副總毛大慶內部講話》，此君洋洋灑灑萬言，有根有據，被市場理解為，房地產領頭羊萬科看空樓市。遙想2008年，當時王石也曾發表了看空的言論，甚至呼吁要買房的人，過三四年再買。但事后來看，由於四萬億刺激計劃出台，王石看空之時，恰是買房的好時機，也因當年過度謹慎，萬科錯過了不少拿地的好機會。

　　有了前次的教訓，萬科不想成為眾矢之的。其總裁郁亮稱，樓市黃金時代已過去，現在正進入白銀時代，但依舊被市場解讀為樓市進入下半場，萬科對樓市悲觀。巧合的是，在萬科內部講話出台前，其在內地多個城市的樓盤就出現了打折促銷。

　　如果說萬科的表態只是企業行為，那麼內地70大城市房價上漲的城市明顯減少，不少城市出現打折盤，相當部分城市的土地成交進入下行通道，似乎都在印證著毛大慶的觀點。在這樣的時刻，任何的風吹草動都會被當成救命的稻草，因此將央行的發文視為挺樓市，一點都不奇怪。

　　但樓市挺不挺得起來，絕不是一兩個文件就能說了算的，因為它是要真金白銀作支撐。2008年當時眼望著不少地產商就要倒下，但之后卻起死回生，靠的就是貨幣政策的大轉向，以及鼓勵地產消費的稅收優惠。這一次會不會出現歷史的重演，從李克強總理的多番表態來看，此種直接「救市」的行為不太可能出現。

　　限貸料無奇跡發生

　　曾記得2009年開年，中國銀行等大行曾因在房地產貸款發放方面過度激進，而受到銀監會的批評和處罰。

　　現在大行還有這樣的激情嗎?顯然已時過境遷，銀行都不太認同現在的房價。况且，統計顯示，4月前兩周，工、農、中、建四家大型銀行存款呈現高達1.9萬億的負增長，與存款流出相對應的是，今年以來貨幣供應持續放緩，貨幣政策正在回歸常規、常態，在這樣的情况下，現金將成為未來一段時間爭奪的稀缺資源。

　　存款的減少，令銀行在放貸方面更為謹慎，今年開年深圳地區的銀行統一將房貸利率上浮了一成以上，最高達二成，它可不管是不是首套房。而市場期待的降低銀行存款準備金率和資本充足率的監管要求，又遲遲未有落地，在這樣的局面下，指望限貸松動相當的不現實。沒有貸款，開發商都要服軟，購房者更是硬氣不起來。