香港近年大興土木，進入建築高峰期，在製造大量就業之際，對環境的遺害亦隨之浮現。為了促使業界在興建樓宇時顧及周遭環境，「綠色建築」概念隨之應運而生。透過採納「綠色建築」，除了減少資源及能源消耗，更能提升物業的長遠收益和經濟效益，因而地產商、承建商及物業持有人皆對「綠色建築」產生興趣。「綠色建築」不單只減少對環境的破壞，長遠發展，更可轉化成為「一盤生意」，為建築業界提供新商機。香港商報記者 鄺偉軒

　　改善通風及設計降室溫

　　「綠色建築」是指建築物在興建過程當中，由規劃、興建以至落成的保養，除了顧及和保護周邊自然環境，更可引入環保建築元素，包括採納環保建築物料、增加樓宇通風程度，以及透過改變樓宇設計，從而減少建築物對水、電等能源的消耗，從而達至減少溫室氣體的排放。當下採納「綠色建築」的例子，包括希慎興業(014)旗下的希慎廣場、位於上環蘇杭街的蘇豪智選假日酒店，以及重建後的牛頭角上(詳見附表)。香港樓宇密度高、通風能力差，加上溫室氣體的排放日益增多，建築業界應如何推廣「綠色建築」概念，解決上述問題?香港綠色建築議會主席黃天祥認為，可透過改善新建樓宇的通風及設計，從而令樓宇達至「降溫」效果，減少樓宇用戶開啟空調的意欲，「比如說，建築師在設計樓宇時，可否在樓宇外牆興建更多植物?在樓宇內又可否興建更多冷卻樓宇的水管，從而為大廈降溫?凡此種種，均是綠色建築的一部分。」

　　住宅減用奢華建築物料

　　除了在建築設計引入環保元素外，「綠色建築」亦可從建築用料入手，透過減少不必要的建築用料以及利用預製組件，從而降低建築成本。呂元祥建築師事務所環保設計副總監葉頌文認為，減少不必要的建築用料後，既可減省工序，亦可降低垃圾量，降低成本之餘，亦可減少資源消耗。葉頌文說：「部分甲級寫字樓因為形象問題，須用上大量雲石以增加美觀，但觀乎一般住宅卻不須用上如此豪華的裝潢。故此，在興建一般住宅的過程中，我們是否可以減少使用奢華建築物料，從而降低資源消耗?凡此種種，值得我們研究。」

　　從地產商的角度來看，當下寸金尺土的香港，建築物由規劃、設計、興建直至落成啟用，均須講求成本效益、務求賺盡一分一毫。那麼，為了吸引地產商注視綠色建築，應如何向他們推廣?從事能源管理顧問的Energenz的首席能源顧問許鎮中認為，要向地產商推廣綠色建築，就要向他們提供經濟誘因。他說：「綠色建築可帶來有形(Tangible)及無形(Intangible)的經濟效益，而一般提及綠色建築時，大多是從當中的有形經濟效益入手，其次才提及提升生活水平等無形效益。故此，在向地產商推廣綠色建築概念時，應先提供經濟誘因，才再提及背後的環保理念。」

　　倡設綠色建築認證制度

　　另一方面，相對海外，綠色環保建築在香港仍然是新鮮事物。對此，葉頌文說，新加坡早已推廣「城市花園」(CityintheGarden)的概念，透過改變城市及樓宇的設計，增加綠化空間，惜上述概念在香港仍未獲社會普遍接受，故此，他認為，應多加推廣認證制度，才能令地產商較易接受採納綠色建築。他說：「當下不少外資企業金融機構在香港租賃辦公室時，均強調物業是否採用環保元素後，才決定租賃與否。故此，在某程度上，若更多物業綠色建築，將可吸納更多企業進駐香港，而此舉亦可促使更多地產商利用綠色概念發展地產項目。」

　　隨香港新一代的教育水平日漸提高，他們購買物業時，不再單純從價錢決定購買與否，還考慮環保的因素。既然「綠色建築」在香港「有價有市」，應如何將之發揚光大，變成「一盤生意」?至於有志從「綠色建築」中獲得商機者，又應如何制訂當中的商業策略?黃天祥認為，要推動「綠色建築」，就要將上述概念轉化成為產品，從而吸引更多人投身「綠色建築」的行業;許鎮中則認為，要獲得推動「綠色建築」所帶來的商機，除了講求產品的內在價值以及成功為建築業界節省成本以外，更要將上述概念的應用擴闊至「綠色建築」以外的層面，從而增加產品的用途。