佔中負面影響漸浮現 二手樓買賣料按月跌10%

　　【香港商報訊】利嘉閣地產昨表示，8月暑假完結，9月樓市氣氛隨即回落，二手大市交投自此開始放緩，而且，月底「佔中」爆發，物業交投進一步陷入半癱瘓狀態，負面影響亦逐步浮現。該行按照趨勢推算，預期10月二手住宅買賣登記宗數最終只能達到4300宗水平，按月下滑約10%，並創近半年新低。

　　利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，綜合土地註冊處最新數據所得，10月首23天全港暫錄約3489宗二手住宅買賣登記(數字主要反映9月中旬至10月初的二手住宅市場實際狀況)，較9月同期的3685宗減少5%;期間物業成交總值約達193.62億元，較9月同期的195.28億元減少1%，跌幅較登記量為小。

　　中細價樓買賣市較弱

　　按樓價劃分，7個價格分組中，3個組別的物業登記量報跌，其中價值介乎200萬至300萬元的組別的跌幅較高，本月首23天該組別暫錄572宗買賣登記，成交總值約達14.68億元，較上月同期分別下跌11%及12%;至於價值500萬至700萬元的組別，本月首23天累積登記僅達565宗，成交總值約33億元，較9月同期各自減少9%，反映市道轉弱及政經因素不明朗，特別影響中細價樓的買賣流轉。

　　據美聯物業分行統計，上周末(10月25日至26日)10大藍籌屋苑錄得約11宗買賣成交，按周大跌約47.6%，為連升兩周後再次回軟。該行住宅部行政總裁布少明表示，二手樓市經過前兩周的一輪小爆發後，無論盤源及客源皆有所消化，部分買家或等待多個焦點大型新盤開售，或靜觀「佔中」發展，市場觀望氣氛濃厚，致令二手交投回軟，僅個別優質單位或實惠筍盤獲買家青睞，相信要待客源及盤源再次累積，二手成交才有望突破。

　　藍籌屋苑周末成交跌

　　按該行10大屋苑中各區指標屋苑上周末成交量分布統計，港島區受影響最深，3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島全數「捧蛋」。九龍區4個指標屋苑，包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨，僅錄得約2宗成交，較前一周末的8宗急挫約83.3%。新界區獨撐二手樓市，3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊上周末共錄得約9宗成交，成交宗數與前一周末相若。