【香港商報訊】中國指數研究院昨日發布報告認為，信貸政策已成為促進市場需求釋放的重點，未來政策的落實程度將成為決定四季度市場變化的關鍵。

　　報告并稱，隨著房地產市場發展環境的改善，長效機制的推進與調控方式的轉變將是未來房地產業長期健康穩定發展的有力保證。

　　「與前次放松信貸不同的是，在強改革、調結構的大背景下，各地金融機構同時也需把控風險、把握尺度，未來政策的落實程度將成為決定四季度市場變化的關鍵。」中指院稱。報告并指出，近年來，無論是新增貸款變化或是利率調整均對房地產市場起到了重要影響，市場量價變化與信貸政策的松緊方向緊密相關。

　　中指院認為，在長效調控機制尚未建立，但是限購手段正在逐步退出的過渡時期，差別化的信貸政策能夠抑制部分投機需求，成為房地產調控的重要手段。「短期而言，行政調控手段將退出，貨幣政策總體穩健同時堅持差別化。」報告并稱，未來長效機制會漸唱主角，逐步取代短期調控手段，包括保障房建設、不動產統一登記、戶籍制度改革、房地產稅立法等在內的長效機制正穩步推進，從而促進市場建立自身調節機制。

　　開發商促銷花樣百出

　　中國房地產開發商營銷花樣層出不窮，并且打出各種各樣的「贈送牌」，以想方設法促銷大量存量房，以便能在經濟放緩的沖擊下幸免於難。分析人士稱，房地產開發商的折扣力度依然不低，但眼下他們的營銷方式出現了新的趨勢，即為新樓盤制造噱頭，而不是在價格上打壓競爭對手。

　　「對於降價、『買一送一』這樣的促銷手段，消費者已經習以為常，因此他們需要新的噱頭，」房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）的高級主管Thomas Lam說。這樣的策略基本不影響開發商已經受擠壓的利潤，同時又讓買家覺得自己是贏家。

　　中國最大的房地產開發商萬科正在藉助社交媒體，發起一連串風格奇特的促銷活動，該公司CEO郁亮稱這是「基於草根和底層的創意」。房地產開發商招商地產本月亦推出了使用招商銀行信用卡消費積分抵扣購房款的活動，活動為期3個月，最高可抵扣30萬元的房款。保利地產上月則發起了「N公斤抵N萬不服來戰」活動，購房人減去一公斤肉就能抵1萬元房款。

　　粵房協：樓市銷售負增長

　　【又訊】記者李苑立報道：廣東省房協昨日發布分析報告指出，前三季廣東商品房銷售量同比下滑，待售面積再創新高，后市潛在供應量過大，去庫存壓力依然嚴峻。

　　另外，受銷售市場持續低迷影響，房地產企業已經普現資金回籠不暢的局面。數據顯示，廣東商品房銷售額同比增速自去年一季度以來持續回落，今年開始進入負增長區間。第三季度銷售額與投資額的比值為0.96，意味著現金流入不敷出，即便要維持目前的投資增速也較為艱難。