【香港商報訊】記者劉思桐報道：為提升舖位價值及租金回報，現時一線舖做整合，令細舖變大舖，提升舖位質素；而二線舖正相反，拆大舖變細舖，增加租金回報。業界指，即使零售表現轉弱，未來一線舖位整合和拆細舖位的趨勢仍會持續。

　　租客質素對舖價好重要

　　美聯工商舖(459)執行董事兼行政總裁黃漢成表示，一線大街多做舖位整合，因其目標客戶是國際大品牌或名牌鐘表公司，迎合其開設大型旗艦店的需求，如早前英皇國際(163)在羅素街打通細舖，建成一個高樓底的旗艦店。他指出，舖位整合之後，舖租會相對細舖提高，但未必高太多，更重要的是舖位質素獲得提升。

　　「租客質素對舖位的價值好重要，租給勞力士交租信心會強過租給一般鐘表公司，抵受經濟周期的能力會強些。」他說。

　　黃漢成認為，珠寶鐘表毛利高，故其店舖可負擔貴租，雖然行業市道現時轉弱，但內地中產人士快速增長，成為其來港高消費的動力，加上本土消費能力增長，在此背景下，相信中長線一線街大的舖位整合仍會繼續。

　　對於二線街多見的拆細舖位做法，他表示，主要由於租金水平上升，業主需要加租，比如從月租10萬元加至15萬元，為民生店舖承受能力所不及，故一拆為二，新租分別由兩間舖承擔。「以前舖位很寬敞，現在都很擠，因為拆細了。」他指出，儘管現時零售市道放緩，但他預期二線街舖租金仍有上升空間，隨著業主未來加租，相信此類拆細舖位的趨勢亦會持續。