近期零售生意增長放緩，不單影響舖租表現，同時亦令一些核心區出現「有舖冇人租」的情況 。據記者實地考察所見，即使在旺角人流較多的街道上，都看到有吉舖招租，可見商戶對前景審慎。同時，「佔中」發生在旺角、銅鑼灣等一線區，難免影響零售業表現。但業界難預計未來「吉舖」情況會否嚴重。

　　旅客消費模式改變

　　近期一線區吉舖有增無減，萊坊高級董事估價及諮詢部主管林浩文指出，近年內地旅客來港消費模式改變，由以往買奢侈品，改為日常用品，預期今年零售數字錄得單位數增長，以往是雙位數增長。目前旺區租金見頂，不少舖位空置，因為地舖炒家實力強，不想平租。以尖沙咀、銅鑼灣和旺角來說，直至9月底，每區吉舖約有80個，去年年底約有50個。

　　他說，近期「佔中」發生，影響新租客意欲，並採取觀望態度，旺角、銅鑼灣所受影響較大，業主有意調低租金叫價，減幅最多一成至一成半。至於未來「吉舖」情況會否嚴重，他說，要視乎零售業表現，以及「佔中」發展如何而定。

　　記者曾走訪核心區之一旺角，在登打士街、豉油街、甚至彌敦道看到有吉舖招租，單是登打士街有6個舖位招租，大中小面積皆有，大部分位於窩打老道方向，這段路人流較多，可說是整條街較旺的地段。即使大街彌敦道亦有吉舖招租，如近信和中心也有舖位正招租。

　　吉舖久久未有承接

　　美聯工商舖九龍區營業董事楊開永指，近數月旺角出現吉舖，久久未有承接，因為內地「自由行」旅客減少，影響店舖生意，租金很難有大加幅。登打士街舖位已招租兩個月，仍未有承接，除了零售市道轉弱外，部分業主租金叫價企硬，亦是另一個因素。同樣，近信和中心的舖位亦已招租3個月，依然未有承接。

　　他預計，直至年底，登打士街舖租下跌10%至15%，至於彌敦道，更受到「佔中」影響，部分店舖關閉，生意下跌，料直至年底，租金下跌10%至15%。

　　早於今年4月世邦魏理仕報告指，去年銅鑼灣成為全球最昂貴的零售地段，平均每月呎租約1965元。然而，時移世易，近期零售業表現轉弱，今年能否蟬聯冠軍寶座令人存疑。記者曾實地在波斯富街、白沙道、利園山道、富明街視察，發覺共有超過10個吉舖招租。

　　美聯工商舖香港區營業董事何漢明指，這種情況近半年出現，白沙道吉舖招租4至5個月，波斯富街吉舖招租約3個月，主要因為政府辣招對商舖市場有影響，投資者持觀望態度；其次，內地遊客減少，高消費亦下跌，租戶生意未如理想，影響舖租。

　　零售轉弱舖租下調

　　他說，目前舖租已有所下調。以白沙道來說，去年年中高峰期租金成交價介乎40萬至50萬元，但現今跌至20萬元有承接，即下跌一半。他對該區商舖市場持審慎態度，指零售業表現轉弱，業主接受現實，議價空間擴大一些，預計業主租金叫價調低10%，並對商舖前景不太悲觀。至於「佔中」帶來的影響，短期會帶來心理影響，長期影響則有待觀察。香港商報記者 林啟健