本港「自由行」效應減退，拖累零售市道轉弱，加上「佔中」局勢未明，都為早前熾熱的零售舖市帶來絲絲的寒意。業界指出，投資者對後市有戒心，而業主持貨能力強勁，令舖市成交量萎縮，至於舖租料短期會見頂甚至微跌。不過長遠因舖位供應少，及香港品牌具價值，相信舖市仍將重拾升勢。香港商報記者 劉思桐

　　首3季一線舖租跌5.6%

　　第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部主管盛世民表示，自年初起零售業表現明顯放緩，原因是內地客消費縮減，予本港一線街舖租金帶來影響。數據顯示本港今年首3季一線街舖租金下跌5.6%，其中第3季更錄得2.9%跌幅。他續指，因「佔中」至今仍未解決，銅鑼灣、旺角及尖沙咀的一線街舖租金在未來3個月仍將受壓，會再逐步調低達5%。

　　第一太平戴維斯副董事總經理及銷售部主管袁志光又指，由於明年個人遊的「一簽多行」政策或有可能收緊，加上內地經濟放緩及勁刮「反腐風」，預期內地旅客訪港消費將繼續降低，其中高消費產品下跌幅度可能尤為嚴重，料明年零售店舖售價將下調5%至10%。

　　美聯工商舖（459）執行董事兼行政總裁黃漢成表示，先前一段時間舖租已有輕微調整，但幅度不大，一些民生區租金亦有升幅，整體調整在於羅素街、廣東道等一線街大舖，主要因早年租金升勢過於凌厲，加上內地「打貪」令高檔零售業受損。

　　「但整體零售業市道不算太差，尤其是中低檔，近期『自由行』消費模式改變，青睞中檔的化妝品、食品或奶粉等，令這類中檔零售商舖生意暢旺，所以整體零售租金錄得一個輕微升幅。」他說。

　　對於近期舖位的交投情況，黃漢成指出，年初至今買賣成交量每月僅100多宗，較去年「辣招」前高峰期跌約九成，因租金短期見頂，投資者對後市有戒心，入市非常審慎，而業主持貨能力強勁，叫價與買家價位差距大，亦令成交量萎縮，而租務成交量則相對穩定。至於舖價方面，該行的核心四區一線街商舖指數從4月高峰期的321.5點，跌至現時的309.6點，跌幅達4%。

　　9月底開始的「佔中」持續至今，波及中環、旺角、銅鑼灣等核心消費區，令一線零售舖市雪上加霜。黃漢成表示，該行早前估計今年一線街舖舖租跌幅達8%至10%，但因應「佔中」而調整預測跌幅至10%至15%；二線街舖舖租早前估計年內有升幅，但因「佔中」難以上升，料平穩發 展。

　　民生區生意亦受影響

　　「今年早前有升幅的區域為民生區、二線街或新興自由行區域，而『佔中』發生後，個人觀察來港『自由行』人流減少，或因擔心治安等問題，而轉去其他地方購物，相信民生區生意亦會受影響。早幾日亦有人出來講飲食受到打擊大，相信不僅在旺角、銅鑼灣、金鐘及中環等區域，全線各區都有受影響。」他說。

　　黃漢成亦指出，近佔領區附近的舖位，已出現業主即時減租的案例，減幅多達一至兩成，反映減租情況開始普遍。據該行數據指，中環擺花街1號廣場低層地下1號舖，建築面積1013平方呎，9月26日業主叫租13.8萬元，而10月8日叫租已降29%至9.8萬元。

　　長線舖市將重拾升勢

　　關於舖市的中長遠走向，黃漢成表示仍然看好。他指出，首先是供求問題，政府多年來都無長遠規劃提供零售樓面，舖位供應有限導致租金高企，加上內地客對香港品牌信心更大，相信政治環境穩定後，長線舖租及舖價都會向上。