恒大地產集團有限公司11月7日公布，該集團于2014年10月的物業合約銷售金額約為90.5億元，合約銷售面積約為102.9萬平方米，物業銷售均價為每平方米8797元。

 

　　2014年1-10月期間，恒大累計的物業合約銷售金額約為1072.9億元，物業累計合約銷售面積及銷售均價分別約為1498.9萬平方米及每平方米7158元，較2013年同期分別增長17.6%、10.8%及6.1%。

 

　　若按恒大此前公布的1100億元的年度銷售目標計算，其前10個月的完成度為97.45%。

 

　　北京項目拉升均價

 

　　值得關注的是，10月8797元/平方米的成交均價是恒大今年以來錄得最高的一個月，環比增長29.6%。

 

　　翻閱歷史數據，在早前的九個月中，恒大的成交均價在六月份曾出現過一個高峰，彼時物業銷售均價為每平方米8347元。但除卻6月外，該集團其余8個月的成交均價從未超過8000元，一直都是徘徊在6300—7800元/平方米之間，最低是5月份的6333元/平方米。

 

　　而恒大10月份的銷售均價能再次“破8”，達到年內又一高點，與其布局北京的首個自住房項目——恒大御景灣熱銷不無關系。

 

　　今年10月17日，恒大御景灣自住房項目正式啟動選房，共推出13棟樓的1573套房源，其中56平方米的一居室21套，87.5平方米的二居室1207套，88.5平方米的三居室345套，均價2.2萬元/平方米，兩日售罄，成交總額高達30.21億元。

 

　　雖然2.2萬元/平方米的均價在北京并不算高，但相較恒大其他區域的項目價格則顯得略高，而這也直接拉升了恒大10月份的成交均價。

 

　　據2014年中期報告顯示，恒大銷售主力一直都集中在二三線城市。在上半年新開盤的29個項目中，除北京外，其余均分布在，合肥、長沙、成都、西安、蘭州、東莞等24個城二三線城市中。

 

　　而在眾多的二三線城市，恒大始終實行低價快銷策略，以獲取最大的成交量。

 

　　恒大重慶照母山項目7月加推44-76平方米房源，均價8999元/平方米起，比照母山片區動輒上萬的單價低了近千元；同月，蘭州恒大山水城開盤，均價5500-6200元/平方米，而蘭州全市均價約9000元；合肥恒大中心9月開盤，8000元/平方米的均價同樣比周邊區域內的在售項目要低。

 

　　由此不難看出，在二三線城市房價普遍偏低的情況下，恒大若要堅守低價營銷策略，那均價自然難有上升空間。而隨著恒大御景灣的熱銷，其明顯高一截的單價，在一定程度上帶動了恒大10月整月銷售均價的提升。

 

　　商業地產新棋局

 

　　在銷售均價得到拉升的同時，恒大的商業地產在十月最后一天迎來新舉動。

 

　　10月31日，據北京王府井百貨公告顯示，恒大將與王府井共同出資成立兩家合資公司，其中一家為商業物業合資公司，主營業務為城市綜合體或商業地產的開發。恒大與王府井分別持股51%、49%。

 

　　另一家為商業管理合資公司，主營業務為對雙方商定范圍內的商業物業進行經營和管理，恒大與王府井分別持股49%、51%。

 

　　分析認為，恒大此舉主要是看中王府井的招商運營管理經驗，意在借王府井之力，組建自己的商業團隊，進而打造“升級版萬達廣場”。

 

　　聯手王府井是恒大在商業運營管理上的推進，而在此之前，恒大早已開展商業地產的籌備工作。

 

　　首先，在土地儲備上，6月18日，恒大旗下林芝恒大旅游發展有限公司以17.99億元的低價，拿下了面積167.68畝、總可建面積72.88萬平方米的成都曹家巷一二街坊地塊。根據規劃，未來曹家巷將建成集寫字樓、商業綜合體為一體的新社區。

 

　　更早前的2011年8月，恒大拿下遼寧撫順市政府旁地塊，興建了首個大型城市綜合體項目——“恒大廣場”，一年后公司又在桂林北高鐵站打造了第二個“恒大廣場”。此外，2010年8月27日，恒大全資子公司盛譽有限公司以19億元收購了廣州的佳兆業廣場。

 

　　不僅積極增加商業土儲，恒大在5月份宣布成立獨立的全資子公司恒大商業集團，未來將負責運營管理恒大在全國130多個主要城市的300多個商業項目，類型涵蓋社區底商、商業中心、恒大影城、大型集中式商業、商業綜合體等多種商業形態。