經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓預料，倘美國明年中加息，本港亦未必會跟足

　　美國正式結束長達6年的量化寬鬆措施，意味新一輪加息周期將至。長期受惠低息的置業人士，必定對何時開始加息屏息靜待。按照按揭界和學者的看法，明年年中以後加息機會較高。不妨聽聽他們怎麼說，然後再部署一下自己的供樓計劃。香港商報記者 林啟健

　　美國結束第三輪量化寬鬆措施，但同時聲明低息將維持一段時間。但無論如何，加息始終是遲早發生的事。按揭界預期明年年中以後美國會加息，本港則未必跟足。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，預期明年年中至第三季美國開始加息，每次加四分一厘，直至年底前累積加不超過一厘。若果美國開始加息，本港會跟隨，但未必會跟足，這要視乎屆時本港銀行結餘而定。目前本港資金充裕，一旦到了明年中以後仍維持這種情況的話，本港加息步伐未必跟美國一致，料美國加兩次息後，本港才會加一次，即使美國每次加四分一厘，本港息口調升幅度有機會低於四分一厘。

　　港未必跟足美加息步伐

　　王美鳳說，本港太長時間跟隨美國低息已超過6年，其實加息未必壞事，但由於本港以往長時間處於負利率水平，市場一時間未必習慣，對樓市會有影響，但樓市走勢亦要視乎其他因素如本港經濟情況、就業率等。

　　經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓持相近看法。她表示，預期明年美國年中加息，本港在第三季加息，按照先前2004至2006年期間，本港未必跟足美國加息步伐，因為現時本港資金充裕，超過2000億元，由2008年至今皆維持相若水平，故本港不急於提早加息。即使明年本港加息，相信加幅會循序漸進。

　　港今趟加幅料最多2厘

　　劉圓圓估計，本港每次加息四分一厘至半厘，明年至年底息口累積加半厘至1厘，相信對業主壓力不大。以2004至2006年為例，當時本港累積加3厘，美國加4厘。若果今趟本港步入加息期的話，預計會由現時2厘加至3至4厘，即加幅最多有2厘，加息期同樣橫跨兩年。

　　2004年美國共加了5次息，當時本港未有調升最優惠利率。到了2005年，年初時由於本港資金充裕，銀行一直未有跟隨美國加息，至3月初加息周期才展開。全年美國加息8次，本港銀行亦加息8次，但加幅往往超越美息，甚至因銀行追加、超加利息，更罕有出現兩個不同的最優惠利率(P)水平，P由年初5厘，升至7.75厘至8厘。到了2006年，美國共4次加息，合共加1厘，但本港大部分銀行全年只加了息兩次，幅度僅半厘，□豐年內更只加息1次，幅度為四分一厘。

　　加息初期樓價或跌逾10%

　　不過，時移世易，歷史未必一定完全重複。中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，美國結束量化措施， 需要一段時間觀察其經濟表現，故不會太快加息，預期明年年底加息，加幅四分一厘，本港亦會跟足加息，加息周期兩年。不過，他說，與以往加息情況不同，由於今次其他國家如日本實施量化寬鬆措施，以往未有國家採取同類措施，故相信加息幅度不會太高，累積加幅1.5厘至2厘。若果美國加息幅度太高，美元上升，於是會影響其出口。

　　莊太量預期，加息初期對樓價影響較大，料樓價跌10%至15%，但後期市場適應後，樓價跌定，後市仍要視乎其他因素如經濟表現而定。