陳韻雲于本月卸任地監局主席

　　地產代理監管局(地監局)主席一職本月「轉莊」，梁永祥正式上任，接替前主席陳韻雲。陳韻雲出任主席一職已有6年，在這段期間，本港地產市場發生了一定變化，特別在監管方面，目前除了地監局外，還有一手住宅物業銷售監管局，可見政府非常重視監管物業銷售的工作。監管工作從來不易為，然而陳韻雲形容，這6年工作感到很好。香港商報記者 林啟健

　　陳韻雲於2008年11月出任地監局主席，轉瞬間渡過了6年光景，到了今年11月離任。記者第一個問題問她在這6年有何感受時，她這樣回答：「我覺得很好。」隨後她解釋，在這6年期間，從一般市民心目中有地監局存在，這已是進步，本港作為國際金融市場，投資地產是金融市場的經濟活動，作為成熟兼有紀律的市場，就要有監管機構，監管機構要獲得別人認識和肯定。這些人以普羅大眾最多，他們需要買樓，應受到保障，這是地監局首要任務；其次是地產代理，代理知道地監局除了監管他們外，還會幫助他們教懂市民買樓常識，如購買樓宇過程、按揭等，這可減省代理不少唇舌向市民解釋。第三是政府，地監局是法定機構，不是政府機構，不是由政府資助。雖然其營運資金來自地產代理牌費，但並不是向代理問責，而是向本身監管職責法例所賦予的權力交代。

　　任內推實用面積計價

　　在陳韻雲當政下，其中一個「政績」是推行二手樓以實用面積計價。在這6年期間，政府在監管物業銷售方面下了不少功夫，如成立一手住宅物業銷售監管局、推行實用面積計價等，務求令買賣物業更公平、透明度高。地監局趁此掌握先機，率先推出二手樓以實用面積計價，這比政府於一手市場推行實用面積計價還要早。陳韻雲說，最初有點擔心業界未必適應到，但由於局方先前為業界提供培訓，故業界很快配合得到新措施。

　　當然，地監局亦遇到一些棘手事件，其中西半山干德道樓盤The Icon事件對她有很大考驗。事件在2011年1月發生，當時部分業主收樓時發現樓盤「貨不對辦」，單位內仿如垃圾崗，並指負責的地產代理提供的宣傳單張與實際圖則不符，有誤導之嫌，於是向運輸及房屋局、地監局投訴。最後發展商榮豐國際(063)答應向業主回購單位，事件才告平息。

　　陳韻雲憶述事件時承認，地監局處理這件事有困難。她指出，當時未有一手樓條例，亦未成立一手住宅物業銷售監管局，地監局獲賦予的權力有限，只可以管地產代理，不可以管發展商，代理說這是由發展商提供的資料，他們無心誤導買家。

　　地監局仍有改善地方

　　「一般市民對地監局有期望，但當時未有真正法例規管發展商，令市民有些少失望。雖然我已盡了力，但不能幫到很多買家，這令我感到不好受。但當時經傳媒報道後，市民覺得發展商不對，形成一股輿論壓力。」

　　「當時有輿論指地監局做得不夠，亦有輿論說地監局是紙老虎，袖手旁觀，最差只是罰數萬元有何作用呢？後來地監局懂得把輿論壓力放在發展商身上，並且與發展商商討，最後結果是好的，發展商回購相關單位。這種做法已超出地監局的權責框框。」

　　回顧過去，展望將來。陳韻雲覺得，目前地監局仍有改善的地方，並提出以下幾方面：首先，在法例上，希望強制代理持續進修要求，提高其專業水準。其次，目前法例寫明代理入職資格是中五程度，但現在中學要在中六年級畢業，可以考慮修改學歷要求。不過，目前一般入行的不少地產代理是大學畢業生。據地監局指，直至今年9月底，大專或以上持牌人佔整體持牌從業員的32%，較以往增加不小，故不妨考慮提升學歷門檻。第三，現時若果代理要續牌，需要親自遞交表格，她希望未來可以透過網上方式續牌，這對業界是很方便的。雖然以上不算是很大問題，但她提出的建議如強制持續進修，提升地產代理專業水平是很重要。她說，地監局要按照市場需要改善，兼且要迎合時代變遷，這樣未來會做得更好。

　　盼休息一下出外旅遊

　　陳韻雲本月離任，之前政府曾有意挽留她，但她決定不續約。「雖然運輸及房屋局曾有意挽留，但我覺得6年任期已經很好，6年是出任公職的不成文規定，若果少於6年任期，自己的工作未必很快見到效果，但任期多於6年亦未必太好，應該有新人上任，這可為機構灌輸新的思想。」

　　做了6年地監局主席，陳韻雲體會到不是一份優差。「我覺得這不是工作方面的辛苦，而是精神方面的辛苦。出任主席一職，不只是開幾個會那麼簡單，而是要確保地監局運作一切順利，與出任委員會成員是兩回事。」

　　離開地監局後，陳韻雲去向值得關注。不過，她只淡然地說：「離職後未有做其他公職，最好休息一下，應該出外旅遊。」至於旅行地點時間，她說未定。新主席上任，記者問她對新主席梁永祥有何期望，她只回答說：「這方面我不敢說。」

　　陳韻雲履歷

　　陳韻雲畢業於倫敦大學，修讀法律，80年代初返港，1985年開設自己律師行執業。她是2005年香港傑出專業女性及女企業家選舉的得獎者。2008年7月，她獲香港特區政府頒授銅紫荊星章(BBS)。2010年1月，她獲選為中國百名傑出女企業家之一。今年10月，她獲香港特區政府頒授銀紫荊星章(SBS)。陳韻雲是一名太平紳士(JP)，與及是環太平洋律師協會的2002至2003年度會長。她是一名公證人，並為中國委託公證人。她曾任地產代理監管局主席(2008年至2014年)及能源諮詢委員會成員。她也是聯合國兒童基金香港委員會的創會成員，以及香港少年領袖團的前主席。