「佔中」至今已超過一個月，每天看到各媒體的頭條新聞都是環繞「佔中」的報道，眼看公司外面的干諾道中還未解封，長長車龍依然要繞道而行。雖仍有分析員樂觀地解讀經濟數據，認為最近的一手住房銷情報捷，房價指數還有輕微增長，旅客量也沒有下降，但筆者則對「佔中」對香港經濟以至整個房地產市場的深遠影響卻十分焦慮，若然香港的治安與法治受動搖，經濟、金融及房地產市場亦不可能獨善其身。

　　倘失業增加將礙房地產

　　根據本公司2014年10月出版有關中國對外投資報告指出，從2008至2014年6月總計，香港特別行政區已成為內地房地產投資的第三位，而第一及第二位分別為美國及英國，而內地向香港的房地產投資金額達38.4億美元(約298億港元)。先不談海外投資會不會受「佔中」影響，但內地本來投向香港的房地產資金，肯定會有所耽誤，可能有人認為是好事，那本港的住房價格就不會過熱，實情是內地來港的大型投資，很多都是投放在商業房地產上，而部分商業房地產的投資更是為內地大型企業來港長期發展鋪路，因此內地減少來港投資商業房地產，也意味於香港增設的就業機會減少。

　　按本公司的2013/2014世界主要零售街道排行榜，香港的銅鑼灣及中環分別位列第一及第三位，租金高達每年3017美元一平方呎(約23400港元一平方呎)。以一個三千平方呎的商舖計算，因「佔中」而導致停業或半癱瘓，每天單是租金的損失已可達19.3萬港元。因此不少商店現在提前減價促銷，以追及年終的銷售目標。根據香港政府統計處於2014年第2季度出版的就業及空缺統計報告，於私人零售業與住宿及膳食服務相關行業的從業員佔總體已統計的私人機構從業員人數的19%，雖然現在零售業的失業率偏低，但若零售業持續受打擊，裁員潮是不難預計的，若失業率增加，最終也會反噬我們的房地產市場，因穩定收入是返還貸款按揭的基礎。

　　我們必須反思為什麼香港的零售租金如此高昂，但各大世界品牌仍爭先進駐，原因是我們的社會安穩、不設銷售稅及旅港遊客不斷增長。但反觀2014年1月到8月的零售銷售總值已連續按月下跌6個月，很大因素是「個人遊」的購物力度減低，直至8月稍有起色，就遇上「佔中」，相信今年本港的零售市道是近十年一遇的寒冬期，但這寒冬期的長短，還要看「佔中」何時終結及往後的修復進度。於「佔中」初期，已有租用多層零售樓面的外資銀行向業主要求減租，若佔領街道持續，不難想像下一輪續租期來臨時所構成的租金壓力，而租金回報的變化是必然反映到物業價值上。

　　遊客減少或半年後浮現

　　筆者覺得驚訝是有人竟相信「個人遊」不來港，外國遊客就能補上，實情是於「佔中」初期，澳洲及意大利已就香港發出旅遊警示，因大多數來亞洲旅遊的歐美旅客都會於旅遊前半年至一年計劃行程，相信海外旅客的反應會於未來5至12個月後才反映到香港的旅遊及零售業上。縱然內地現在尚未有收緊審批「個人遊」，但旅客也會憂慮在往後的五一及十一黃金周上再遇上同樣的佔領街道，因此要修復旅客對香港的印象，先要及早終止目前的佔領街道，並要持續反省，往後繼續保持克制，否則香港的商業根基必然受損，房地產市場的長遠發展也不會樂觀。