張小姐（化姓）年初在二手市場購入青衣「青華苑」一個單位，單位售價270萬元，承造九成按揭，還款年期為30年，息率為2.25厘，目前每月供款額為9289元。

　　張小姐屬於首次置業人士，因而選擇購買細價樓，以她目前的收入來說，月供約一萬元的物業尚可負擔得起。倘若息口增加25點子，則供款額將輕微增加約312元至9601元。息口增加1厘，供款額將增加1287元至10576元，較加息前的9289元，增長約13.9%。

　　須對加息做足壓力測試

　　倘若息口增加3厘，則以張小姐目前的物業樓價計算，月供達13419元，較未加息前的供款額大幅增加4130元或44.5%。「若息口只是增長1至2厘水平，對我來說未有太大影響，每月買少一件衣服也就那樣了，但倘若是增加3厘，物業的每月供款額則明顯增加，大大影響我的日常生活」，她又笑言，從現在開始會正視加息所帶來的影響。

　　值得一提的是，現時距加息估計尚有一段時間，倘若加息亦不會加得太急，業主們會有足夠時間平穩過渡，目前銀行對業主所做的壓力測試亦足夠應付加息帶來的影響。不過，市場普遍預期最快明年中進入加息周期，對於即將入市，或即將進行首次置業的買家，必須要將此項因素納入考慮的範圍，慎防出現負資產情況。

　　適當預留充裕供樓現金

　　經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，對於首次置業的上車客來說，最重要還是看供樓負擔水平，美國聯儲局結束買債，加息周期有機會起動，上車客需要認真考慮承造按揭的成數。她指，雖然現時尚處於低息環境，至2015年中或之前低息環境仍會持續，但始終未來有機會加息，即將上車的置業人士，需要評估倘若加息2至3厘後個人的供樓水平。她提醒，倘若業主連續數個月斷供借貸，會影響日後的借貸紀錄，故置業人士要適當預留較充裕的供樓現金。

　　香港商報記者 劉家麗