本港遲早會步入加息周期，這無疑會增加供樓一族負擔，所謂「未雨綢繆」，中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量預早為置業人士獻計，設法減低加息帶來影響，為新一輪加息周期作準備。

　　採定息按揭未必着數

　　莊太量提出兩項建議，首先是固定每月供款金額，但延長供款年期，優點是不影響每月生活開支和消費。比方原先每月供2萬元，供款年期20年，但若果加息1厘，每月供款金額維持不變，可把年期延長至25年。相反，若果增加每月供款金額，即使息口加1厘，每月供款額要增加50%，負擔會較重。

　　第二個建議是可把原先每月供款一分為二，即每兩星期供款，息口會較平。以每月供款額2萬元來說，若果改為每兩星期供款1萬元，利息支出會較每月供款低，估計累積節省一年利息支出。

　　另一個方法是採用定息按揭。最近經絡按揭和中原按揭為新樓盤不約而同推出同類產品，兩間公司均為沙田九肚山新盤「玖瓏山」提供低定息按揭優惠，讓買家率先鎖定5年低息，採用上述定息按揭計劃的業主的首3年定息2.25%，第4年及第5年2.75%，其後P(最優惠利率)減1.5%(P=5.25%)。還款年期最長可達30年，按揭成數高達85%或按揭額高達800萬元。

　　不過，莊太量指，單是首3年定息利率已高於現水平，如採用這種按揭優惠的話，可說是大家「對賭」，要視乎未來是否加息。據記者所得的現時銀行按揭利率資料顯示，部分銀行可提供全期低至P按實際按揭息率2.15%，低於上述定息利率。當然，若果未來加息四分一厘的話，實際按揭息率可能會高於定息利率水平，業主會有□數。

　　不過，按照現時情況來看，美國未必很快加息，至少要在明年中以後才加息，本港是否跟隨也是未知之數，因此，在現階段採用定息按揭需要審慎考慮。

　　料未來H按比例續增

　　另外，以現時市場情況看，不少業主選擇H按，主要由於H按息口較為優惠，預期未來選擇H按的比例還會繼續增加。但無論選擇H按抑或P按，兩種按揭產品均採用浮動息率，息口會隨市場變動，買家在置業前需要做好個資產評估。現時金管局要求供款水平不可超過個人收入的五成，但隨□未來加息，業主需要評估加息後，個人供款水平不可超過個人收入的六成，以確保有充足的現金。