雖然本港樓市面對多個利淡因素，如加息、「佔中」等，但億京發展項目籌劃經理黎裕宗仍然看好住宅、工商物業前景，主要原因是市場有真正需求。

　　一年將盡，市場人士對明年樓市各有預測，黎裕宗屬於「大好友」。他預期，未來一年住宅樓價不會急升，只會以單位數增長。美國結束量化寬鬆措施，市場預期將會加息。但黎裕宗指，歐美加息機會微乎其微，復蘇步伐不會很快，最多出現的情況，是本港資金抽走，資金供應短缺，於是加息，料每次加四分一厘，累積加一厘，對供款負擔不會構成壓力。

　　物業市場仍有剛性需求

　　其次，政治因素對本港樓市影響未必很大。他指出，「佔中」、政改等政治因素只會觸動某些能夠移民的人士不買樓，或是在其他國家擁有物業，不想在香港居住下去的人士返回這些國家。他反問：「留下居住的人怎會不買樓呢？」他更指，即使在政府「雙辣招」 措施下，樓價最多調整十多個百分點，因這是心理影響大於市場實際情況，市場有剛性需求。

　　至於商廈市場，他仍然持樂觀態度，因歐美公司不斷湧入本港物色辦公室。同時，歐美品牌公司不傾向在當地開設分行分店，因當地難融資，反而在港可以較容易做到，故在金融海嘯後，這些公司在本港開了很多，相信未來六、七年商業物業價格及租金仍會上升。同時，這亦會帶動住宅市場，因這些公司的僱員也需要住所。

　　工商物業租金回報可觀

　　他亦指，現時工商物業回報較快，因工商物業市場有真需求，不少人買商廈、商舖，甚至貨倉，令近幾年工商物業租金回報可觀。香港商報記者　林啟健