【香港商報網訊】需求強勁，加供應不足，令房屋成為最大民生問題，始終是市民關注重點。特首梁振英上周在施政報告中宣布多項增加房屋供應的措施，包括宣布出售新公屋給綠表居民、出售新居屋、市建局及房協推資助房屋及增建公屋，未來三、四年將率先推7.4萬個私營住宅單位等。梁振英預計，相信過去長時期存在房屋供不應求情況，已接近尾聲﹔運輸及房屋局局長張炳良昨亦表示，料房屋租金不斷上升的情況會出現改變。

　　政府投入更多資源，對解決房屋問題信心十足，市民自然樂觀其成。最近幾年，政府一直在增加房屋供應方面落力，在供應主導和需求管理下了不少工夫，方向清晰。根據最新公布的長遠房屋策略文件，本港未來10年總房屋供應量調整為48萬個單位，比原來預計的多出1萬個單位﹔而截至去年12月，政府已覓得的土地，可在未來10年興建254000個公屋單位，反映工作進度可觀。施政報告又擬把現時居屋階梯劃分不同層次，將一些公屋以先導計劃形式出售給「綠表」人士，定價比傳統居屋低廉，進一步完善房屋階梯，可藉此騰出公屋單位給正在輪候公屋的家庭，回應不同市民的需要，以紓解供求失衡的情況。同時，政府繼續推動「雙辣招」，力壓樓宇炒賣、投機及外來需求，以應對樓價的不合理升浪等。

　　房策需長時間才能漸奏效，政府現在對解決房屋供不應求的前景感到樂觀，相信是心中有所本，手中亦有招，只待以堅韌及決心按計劃一步步推行下去，有望取得突破性進展，進一步收窄房屋供應與需求的落差﹔加上美國可能加息等外圍經濟因素，本港樓價房租回穩合理，不是不可能。

　　須指出的是，這種樂觀應建立在對困難有充分估計和準備上。就需求而言，當前本港房屋供應仍處偏緊狀態，很多市民要捱貴樓貴租，上樓上車難問題和處境並未有效改變，就算已有樓自住的長輩，亦要為下一代考慮。近日東涌東環推售第三批330伙，半日內全數沽清﹔二手樓多個屋苑紛錄高價易手，沙田偉華中心錄新高交易，每方呎成交價突破1.3萬元水平﹔公屋輪候冊已經有超過26萬個登記，均說明房屋需求強勁，政府短中期增加供應的工作仍困難重重。

　　整體而言，房屋問題的關鍵還是「地從何來」的問題。增加土地供應不外乎舊區改造重建、換地、收地、填海、更改土地用途和增加可發展密度等途徑，但以本港社會利益多元、政治生態激烈的現實，拓地難度無疑成倍增加。填海被指破壞環保，舊區改造面對保育壓力，更改土地用途和增加可發展密度要社區同意，加之立法會拉布無所不用其極，這裏不能碰，那裏不能動，在此大環境下，屆時能否達成短中期供應預訂目標，實難預測。

　　發展局局長陳茂波昨在網誌上承認，短中長期大力增加土地供應困難不小，強調希望大家可以一同認識問題癥結，尋求可行的解決方法，共同權衡輕重後作出抉擇。拓地建屋符合香港整體和長遠利益，港府有責提出更多實際對策，社會各界人士也應理性配合，才能一同探求出可接受的安居之策。

　　香港商報評論員 周武輝