房屋問題是當前香港的一大焦點

　　治病須除病根，否則沉疴難起，性命堪憂。近年政治內訌、民生惡化等社會問題引發種種亂象，究其根源是社會深層次矛盾引致，而房屋供應嚴重不足是最主要病根。梁振英團隊雖竭力拓地，然而阻力深重，進展緩慢，房屋問題仍在持續惡化。連發展局局長陳茂波連日談論拓地政策，都被政爭淹沒，未能引起各界足夠重視。奔命於平息政爭和扶貧以求緩解亂象，猶如放棄病根而以止痛藥緩解癥狀，長此以往終會深層次矛盾爆煲，社會陷入亂局無力自拔。

　　老中青皆蒙害

　　陳茂波近日接連公布土地政策，昨日更坦承完成港府承諾的長遠建房目標，難度相當大。實則港府基於「長遠房屋策略督導委員會」的研究報告，承諾未來10年要興建48萬個住宅單位的長遠房策，只是滿足房屋供應的基本需求，遠遠未能消除累積至今百萬市民無力置業的巨大房屋供應缺口。何況以目前天價樓市，極少數富豪階層囤積大量房屋取利，龐大基層只能望樓止渴，新增房屋彌補住房缺口的功效成疑。

　　房屋供應的持續惡化狀況極為嚴重，亟須引起港府和社會各方的高度重視。最新調查顯示，本港樓市連續5年蟬聯全球最難負擔城市，樓價入息比率更由2013年的14.9倍，驟升至2014年的17倍，達極難負擔水平。即居本港人口最大基數的「夾心階層」，平均須連續17年不吃不喝才能置業，遠遠拋離第二位的加拿大溫哥華（10.6倍），及第3位的澳洲悉尼（9.8倍）。天價樓市令累積多年的巨大住房缺口進一步迅速擴大，累積龐大剛性需求。新一批居屋認購被市民瘋搶，房委會累計接獲的申請表總數突破十萬份的歷史新紀錄，形成百餘戶爭購一套居屋的慘烈局面。新居屋雖比市價低廉逾半，每套居屋售價仍高達187萬至326萬餘港元，實則以申請居屋的嚴格入息和資產限制，這個價位仍是申請者終身難以負荷的重擔。

　　市民渴望上樓，擺脫居無定所、被迫蝸居條件極劣浻房的欲望已近非理性，數目龐大的「房奴」階層的還貸能力迫近危險邊緣。未來數年港元隨美元恢復加息周期時，引發夾心階層大面積斷供、負資產甚至破產的風險不容低估。巨大住房缺口、越來越惡劣的基層居住條件，加上經濟結構不合理，占商企總數約九成的廣大中小企實力薄弱、生存能力脆弱等諸多因素，催生出目前諸多嚴重社會問題，如青年普遍無力置業成家，缺乏上流機遇，累積的強烈積怨已漸為極端政團所利用，形成亂港主力軍。社會主要支柱、占據人口大多數的中年夾心階層，加速向貧窮化滑落，絕望情緒瀰漫。被天價樓市榨取一生血汗的老年階層，大部分長者終身積蓄僅夠數年應用，老年貧窮化比率持續上升。

　　不能坐視危局

　　在如此嚴重且持續惡化的民生狀況下，本港由治轉亂并非危言聳聽，實在無需太多理由。本港在深層次矛盾衍生惡劣政治形態之時，仍能維持表面繁榮穩定的局面，只因市民根深蒂固的法治觀念和極為頑強的香港精神，只因內地巨大消費力維持了全民就業的安全紅線。經濟稍有波動，脆弱的穩定就有可能被市民的憤怒瞬間摧毀，引發災難性動蕩局面。

　　滿足居住和生活的基本需求，是文明社會保持穩定的最低要求，民無居所是任何文明社會不應存在的現象。港英殖民時期財力薄弱，尚有魄力大規模興建公屋、居屋，令基層不滿大幅下降。

　　現在本港有充裕的土地和資源、有充足的社會共識大規模拓地，為何仍無決心和魄力治病救港？中央政府都充分意識到本港最大短板，特首赴京述職時，國家主席習近平特意囑咐港府須「有利於居民的安居樂業」，甚至擺在香港穩定和國家安全之前。「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山」，本港發展主導者，慎勿再坐視市民和香港處於風雨飄搖的危局當中。

　　高興