財政司司長曾俊華昨日公布新一份財政預算案，外界關注的其中一點是政府會否再推出辣招，以遏抑近期飆升中的細價樓。不過，財爺在預算案中未有提到立即要再出招，更勸吁市民置業時要加倍小心，衡量市場逆轉時自己所要承擔的風險。
財爺在宣讀預算案時說：「政府會繼續密切留意市場情况，在有需要時，我會毫不猶豫推出措施，維持樓市的健康平穩發展，以及保障經濟和金融系統的穩定。」政府發言人稍后補充稱，現時市况暫時可以接受，一旦加辣措施推出時，市况不可接受，目前亦未到撤招的時候。看來現階段政府不會再加辣，想深一層，對政府來說，在這段時候再出招是有顧慮。
翻讀財爺預算案內一番話，反映政府知道當前市况，但亦有不明朗因素，貿然再出招，后果難料。「樓市自去年4月起轉趨活躍，價格和成交均顯著上升。中、小型單位的價格更錄得雙位數的升幅。現時外圍形勢复雜，美國加息時間和步伐以及歐日央行的進一步寬松政策，均可能為本地樓市帶來重大的影響。」
不錯，政府知道中小型單位樓價飆升，但一旦現階段再出招，那麼若果外圍情况出現變化，如美國在下半年加息的話，在雙重因素打壓下，對樓市影響難料。屆時政府再減辣或撤招，予人覺得政策朝令夕改。再者，現時細價樓樓價飆升，但市場對這類物業是有需求，而且據地產代理指，現時財務公司承造按揭的個案不多，暫時看不到細價樓會「爆煲」，因此，在現階段倒不如靜觀其變，暫時不再出招。當然，正如有學者指，若果政府出招，相信收緊細價樓按揭成數機會較大，但其威力始終不及加重印花稅大，收緊細價樓按揭，可能令更多人難以上車。
摩通對樓市維持審慎看法
既然政府暫時不加辣，對后市影響如何?看來在低息環境下，樓價難跌。中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，現時樓價高企屬結構性問題，雖然政府不斷推地，但建築工人短缺，令發展成本持續上升，樓價亦因而難以回落，預計細價樓樓價年內繼續上升，直至追平中價樓樓價時，就會於高位橫行，惟預期樓價不會掉頭下跌。
部分券商對后市采取觀望態度。德銀發表研究報告指，未見本港樓市短期有推出辣招風險，但預期金管局或有收緊按揭的動作;住宅市場方面，主要變數乃來自美息變化、及本地買家的負擔力。另一間券商摩通對本港樓市維持審慎看法，但因土地供應增，地價持續下跌，相信繼續利好發展商。香港商報記者林啟健
財爺擬再注資房屋儲備金
【香港商報訊】為配合落實未來10年公營房屋供應目標，政府去年12月成立「房屋儲備金」。財政司司長曾俊華昨日表示，會考慮在適當時候再注資。
政府去年年底公布設立「房屋儲備金」，因政府估計房委會未來赤字將達千億元。設立「房屋儲備金」，在財政上全力配合，并指示金融管理局將去年政府財政儲備全部約270億元投資收益，撥入房屋儲備金，由金管局負責投資，儲備金連同其累積的投資收益，將用以支持公營房屋發展計劃及相關基建配套。
曾俊華昨日表示，會考慮在適當時候再注資。
香港測量師學會歡迎政府注資予「房屋儲備金」，以配合落實未來10年公營房屋供應目標。但有鑑於建築成本上漲的影響，注資金額須彈性配合。
政府部門搬遷騰出商業樓面
【香港商報訊】記者林啟健報道：政府在新一年度將會繼續增加商業土地供應。除了在新的賣地表納入4幅商業/商貿用地和一幅酒店用地外，還會推展灣仔3座政府大樓的搬遷計劃、把旺角工業貿易署大樓的政府辦公室遷往啟德發展區，以增加商業樓面供應。
料政府大樓傾向出租
財政司司長曾俊華在預算案內指，在本年度(14/15年度)，政府共推售5幅工商業用地和一幅酒店用地，分別提供約193.75萬平方尺樓面面積和1100個房間。下年度(15/16年度)的賣地計劃包括4幅商業/商貿用地和一幅酒店用地，分別提供約193.75萬平方尺樓面面積以及500個房間。
政府亦會從其他途徑增加商業樓面，包括將部分位於核心商業區的政府辦公室搬遷到其他區域，釋出用地作商業用途，其中位於旺角工業貿易署大樓的政府辦公室將於今年年中開始遷往啟德發展區，釋放約19.38萬平方尺的商業樓面。同時，政府正推展灣仔3座政府大樓的搬遷計劃，大樓內的29個部門將分階段遷往位於西九龍、長沙灣、啟德、柴灣和將軍澳等地區已籌備興建的大樓，逐步釋放約188.37萬平方尺的商業樓面。
中原地產測量師張競達表示，政府部門搬遷計劃可騰出核心區商業樓面，有助紓緩核心商業區寫字樓供應短缺問題及租金攀升壓力。他又指，基於環保角度，預計政府會以現狀形式將大樓出租或出售予投資者，而不會將大樓拆卸。灣仔為核心商業區，甲級寫字樓供應矜罕，料政府傾向將3座辦公室大樓全幢出租，料平均每平方尺樓面租金達60元;至於旺角工業貿易大樓，享四通八達的交通優勢，且具商業元素高，適合經營樓上舖，料平均樓面尺租可達40至50元水平。
測量師學會支持計劃
香港測量師學會亦支持財政司司長在《財政預算案》中積極推出多個措施，包括醞釀已久的灣仔3座政府大樓的搬遷計劃，以增加商用土地的供應。學會期望政府能在增加商業用地及供應的同時，增加多元化空間設計及靈活性，以配合不同國際企業的需要，同時對商業用地周邊整體環境進行深入的研究及規劃，配合全面基建、交通運輸配套及行人連接設施，以配合未來發展。