重點提示

　　降息與樓市之間的關係有四大主要特點：第一，利率與房價負相關。降息會降低開發商和購房者的資金使用成本，從而促進市場增長。第二，利率變化對樓市的影響具有明顯的滯後性。第三，一個利率調整週期一般需要2-5年時間，連續同向調整利率5-10次，其中降息的時間週期一般長於加息週期。第四，利率調整幅度呈減小趨勢。

　　央行持續降息正對樓市產生正向的作用。

　　中原地產研究中心統計資料顯示：上周全國54城市成交量快速復蘇，一周簽約套數為37690套，比前一周增長53.6%。雖然依然低於春節前平均單周5萬套的簽約量，但隨著假期結束，以及降息的刺激，3月下半月市場有望告別簽約淡季。部分城市出現小陽春現象。

　　鏈家地產分析師張旭也告訴21世紀經濟報導記者，據監測，春節後，二手房成交量以及新增客源量都在上漲。樓市正呈現逐步升溫的局面。

　　小陽春可期?

　　從鏈家地產內部實際成交量看，3月第一周較2月第一周增加7.2%，節後市場恢復迅速。

　　除了成交量，新增客源量也在上漲。根據鏈家地產市場研究中心統計，3月第一周日均新增客源量較春節後上漲68.4%，較春節前的2月第一周也有超過16%的漲幅。由於近期利率政策持續放鬆，剛需入市增多，部分城區的小戶型和近郊區房屋銷量上升。

　　同時，新增房源掛牌價有所上漲，業主心理價位抬升，讓價意願降低，部分熱點地區出現價格上升趨勢。逐漸回暖的市場吸引了大量改善性需求入市，上周日均新增房源量較2月第一周增加50%，其中大部分新增房源的業主為換房的業主。

　　鏈家地產分析師張旭認為，隨著房客源入市增多，二手房成交量將進一步上升，市場或將迎來陽春三月。從政策方面看，全國兩會《政府工作報告》中穩定住房消費、支持居民自住和改善性住房需求等表述，在2014年下半年已有相應的初步政策與之呼應，預計未來還將有後續政策出臺。房產市場或將煥發出新的生機。但值得一提的是，未來一段時間內市場飆升的情況將很難出現，溫和上升將成為未來市場的常態。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，降息對於房地產市場作用明顯。這一利好資訊，發生在即將召開的“兩會”前夕，預示著相對寬鬆和溫和的貨幣政策環境的持續來臨。預計隨著3月份傳統銷售旺季逐漸開啟，房地產市場將擺脫2月低迷而逐步升溫，但城市間依然存在分化。