中國仍為亞太物業投資首選 世邦魏理仕：定價過高是影響購買最大障礙

　　記者杜鵑19日北京報道

　　中華工商時報記者今天從美國商業地產投資與咨詢公司世邦魏理仕發布的《2015年亞太區投資者意向調查》報告中獲悉，投資者對2015年的房地產市場繼續保持樂觀態度，54%的投資者計劃在年內購置物業。這一結果表明，投資者堅信亞太區經濟將會長期保持增長態勢，并將繼續在亞太區進行投資。

　　該報告對亞太區房地產投資者的投資偏好、策略、未來關注點及市場前景進行了分析。調查結果主要包括：整體投資意向依舊強勁，但比去年有所緩和；對優質核心資產的投資偏好有所上升；中國被視為投資首選地，日本和澳大利亞緊隨其后，其他成熟市場受歡迎程度排名均有上升；境外投資意向持續旺盛；2015年中國將保持低利率環境，此舉將有助于刺激住房剛需；中國地產市場“穩”字當頭，政府調控與市場修復雙向進行，旨在推動房地產市場實現可持續發展。

　　記者注意到，盡管投資者對物業投資興趣仍舊濃厚，但較去年已有所放緩。據世邦魏理仕去年發布的調查報告顯示，64%的投資者表示希望購置更多房地產。但由于投資者對房地產定價過高、投資型物業數量較少以及經濟前景的不確定性存在擔憂，2015年的投資意向有所放緩。調查顯示，房地產定價過高連續兩年被受訪者認為是影響購買的最大障礙(31%)，并被21%的受訪者認為是亞太區面臨的最大威脅。這種擔心亦非空穴來風，據世邦魏理仕發布的全行業資本價值指數顯示，2014年價格漲幅下降至6%，而過去四年的平均漲幅為9%。

　　“受到渴望財富保值及對加息預期降低等因素的影響，投資者對核心區主要物業表現出濃厚興趣。由于投資者對這一類型物業的偏好，我們預計來自核心區主要物業的回報率將進一步收窄。”世邦魏理仕中國區投資物業部主管、執行董事邵律表示。

　　“中國、澳大利亞、印度和韓國等主要經濟體最近的降息以及日本的量化寬松計劃都將使2015年處于持續低利率環境。我們認為，2015年中國政府對待房地產市場尤其是住宅市場的策略是‘穩’字當頭，旨在推進中國房地產市場實現可持續發展。”世邦魏理仕中國區研究部主管、執行董事陳仲偉認為。

　　調查還顯示，中國、日本和澳大利亞等主要市場仍是亞太區投資者的首選投資目的地，而新加坡、新西蘭及韓國等成熟市場的受歡迎程度排名也呈上升態勢。這一結果印證了投資者風險承受力有所降低的結論。