新政漸顯效 房價跌幅收窄

　　【香港商報网訊】5月1日，中國指數研究院發布百城價格指數，實現今年1月以來連續三個月下跌。根據100個城市新建住宅的全樣本調查數據，今年4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10522元/平方米，環比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個百分點；同比下跌4.46%，跌幅擴大0.11個百分點。對於樓市的走向，中指院分析稱，隨著各類政策逐步落實及貨幣環境的持續寬松，首置及改善類購房需求將平穩釋放，市場回暖趨勢將進一步延續。由於目前大部分城市住宅庫存量仍處高位，短期內全國整體價格將保持平穩。不同城市來看，各城市對政策敏感度存在差異，未來價格走勢將持續分化。

　　新政效應顯現樓市回暖

　　近期多地密集出臺的樓市新政效應逐漸顯現，被視為4月樓市回暖的主要原因。當月，央行宣布再次降準1個百分點，這有助於進一步改善房地產投融資環境。在央行、住建部等中央部門3月底聯合發布房地產新政之后，多地地方政府也陸續出臺公積金調整等政策，穩定住房消費。據中原地產市場研究部統計，今年以來，中國已有百餘個城市發布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京、上海等超過30個城市提及增加公積金貸款額度。中指院分析稱，各類政策組合效果初步顯現，市場信心逐步增強，帶來樓市整體成交量平穩釋放。除了各地出臺的房地產新政陸續落地外，廣州、深圳等地的樓市回暖亦不乏廣東自貿區掛牌帶來的利好效應。例如，受廣東自貿區橫琴片區掛牌等因素影響，4月中旬有大批澳門人赴橫琴及周邊區域看房，拉動當地樓市成交。中原地產首席分析師張大偉指出，4月前28天，中國54個主要城市住宅成交量已達22.5萬套，全月有望出現25萬套左右的總成交量，這一成交量將比3月份上漲逾10%。他預計，5月份各地成交還會繼續回暖。

　　市場分化仍在加劇

　　在活躍成交的帶動下，多地高企的庫存壓力也稍緩。上海易居房地產研究院發布的數據顯示，3月份受監測的35個城市新建商品住宅庫存總量環比下降2.2%。其中，一二三線典型城市庫存總量全線下降。不過，需要注意的是，不同區域、城市間的房地產市場的分化仍在加劇。北京、上海等10大城市4月新房均價環比領先於百城房價轉跌為漲。而事實上，百城中，4月房價下跌的城市占六成。4月，北京、上海等十大城市的房價環比由跌轉漲。2015年4月十大城市住宅均價為18961元/平方米，環比上漲0.12%。十大城市中深圳、武漢、南京、北京、成都、上海、天津7個城市環比上漲，上漲城市個數較上月增加4個。中指院認為，一線城市，包括熱門的二線城市庫存量相對合理，房價將繼續穩中看漲。但三亞、天津、桂林等庫存壓力仍較大的二三線城市，未來仍將以去庫存為主，住宅價格將趨於平穩或跌幅收窄。

　　「日子不太好過」的房地產企業銷售壓力短期內可能也會有所緩解。此前，常年占據房地產業高管薪酬總額第一的萬科，2014年高管薪酬下降20%，其中董事會主席王石的薪酬更是大降逾三成。

　　住建部推棚改貨幣化

　　【香港商報网訊】據了解，住建部已經要求地方政府，要逐步提高棚戶區改造過程中貨幣化補償安置的比例。所謂貨幣化補償安置，是指在拆遷住宅房屋中，拆遷人將應當用以安置的房屋按規定折算成安置款，由被拆遷人選購住宅房屋自行安置的方式。

　　國家開發銀行將成為除中央財政專項補貼資金、省級政府配套資金之外，城市棚戶區改造最主要的資金來源。而隨著貨幣補償安置比例的提高，由棚戶區改造而釋放出的購房需求，將對房地產市場形成政策托市的效用，存量巨大的二三線城市，將從中受益。有專家表示，提高城市棚戶區改造中貨幣化補償安置比例，可能從客觀上達到穩定、支撐住房消費市場的作用。初衷可能不在此，但是客觀上可能會達到這個效果。」

　　目前，內地二三線城市的房地產庫存均遠遠超出12個月的平衡線。根據房地產諮詢公司克爾瑞數據，24個重點監測城市中，14個城市庫存周期超過18個月。