廣州房地產市場迎來久違的上漲，整個4月廣州樓市成交同比上漲四成。即便如此，但謹慎的開發商依然缺乏漲價的底氣。

 

　　五一期間，絕大多數開發商仍然以“促銷”降庫存為主要目的，雖然市場人氣不錯，但價格并無顯著波動。

 

　　網易房產數據中心數據顯示，2015年4月廣州成交7279套，同比2014年4月5214套上升40%；均價14643元/平方米，同比2014年4月14677元/平方米微跌0.2%，基本持平。和2015年3月相比，成交環比上升25%；均價環比微跌0.08%，基本持平。

 

　　其中，中心六區成交2309套，同比去年上升20%；外圍五郊區成交4970套，同比去年上升51%。數據上可以看出，外圍樓價相對較低的區域，成為廣州一手樓市的主力軍。

 

　　業內人士分析稱，成交結構顯示出，剛性需求依然是樓市成交的主力，市中心豪宅雖然呈現復蘇跡象，但其活躍程度明顯低于近郊樓盤。

 

　　值得提及的是，南沙自貿區的掛牌，給區域內的樓市注入強心劑。其4月單月成交1069套，同比去年暴漲286%。其間多個樓盤在推出新貨的當天，基本能夠售罄。

 

　　目前，南沙一手住房均價維持在10000元/平方米上下，在整個廣州各個板塊中屬于次低位，從而吸引不少投資以及度假需求的買家入市搶貨。

 

　　在4月份市場回暖的基礎上，5月份的表現備受開發商期待。僅僅五一小長假期間，市場就已經暴露出久違的熱鬧。

 

　　從供應上看，五一期間廣州一手房貨量頗為充足。研究機構經緯地產市場研究部的數據顯示，今年五一期間，廣州將有約44個住宅樓盤推出近6500套新貨，較去年十一期間大增68%，也比去年五一的新推貨量增加79%。

 

　　中原地產的統計信息也顯示，各大房企加緊開盤推新動作，今年加入五一推盤大戰的樓盤數量，比去年同期激增超八成。

 

　　可以說，這是近年來市場供應量較大的一個假期，顯示出眾多開發商積極出貨的急迫心態。

 

　　分析人士稱，由于大多數開發商去年的銷售未達預期使得存貨量較大，在市場回暖之際，加緊去存貨回籠資金仍然是房地產企業的主要訴求。

 

　　表現在市場上，便是大部分樓盤都沒有漲價的動力和勇氣，相反，一些精明的企業還選擇適度促銷，希冀領跑市場。同時，開發商推貨節奏也相對謹慎，多數樓盤只推出幾十套或者一兩百套房，采用小步慢走的方式慢慢出貨。

 

　　例如保利地產在五一假期期間，所有在售樓盤全線88折起；越秀地產在4月下旬便推出了購樓“18項免”的優惠政策；而恒大地產也在全國范圍內大肆宣傳其“無理由退房”計劃；其余如保利地產的購房送股票、合富輝煌推出UBER看樓補貼等促銷手段花樣繁多。

 

　　從五一假期前兩天的表現來看，市場人氣旺盛，多數樓盤獲得不錯的銷售業績，“日光盤”也再度出現。據中原研究部監測，5月1日、2日，總共有20個樓盤開盤或推新，總推貨量2009套，平均去化率約52%。