近期市場聚焦一手住宅市場，單是本周內，已有3個新盤相繼開售，其中何文田山畔和天鑄更於昨日齊齊開賣，將軍澳帝景灣則於今日開賣。

　　大手買賣現二手住宅

　　不過，本周有消息傳出二手住宅市場有大手買賣，惹起市場關注。據傳媒早前報道，由數個家庭組成的財團在短短半個月內，斥資約5000萬元掃入沙田第一城共10個單位，大部分是兩房單位。但最關鍵是在政府推出多項印花稅措施下，相關買家理應需要繳付稅項，惟傳媒在這方面說法有點紛紜，有傳媒指大部分以子女名義「首置」，故大多數無需支付雙倍印花稅，更不需支付買家印花稅。亦有傳媒指正因有多個家庭參與，因此所有買賣不需繳付買家印花稅。但據筆者翻查政府資料，繳付買家印花稅與多個家庭參與是無關，最重要是買家是否本地人，若果不是本地人，便需要繳付。

　　這類大手買賣很久未有出現，相信其中一個主要原因是考慮到政府辣招，而且涉及較多單位，負擔的稅自然較高，成本不菲。當前樓價高企，已經不是由炒家主導，而正正是政府推出辣招，令不少業主在二手市場不願意放盤，從而二手市場成交縮減，即使成交，在「物以罕為貴」情況下，成交價會扯高。反而一手住宅市場情況會好些，因發展商可以提供稅務優惠，有助買家減輕成本。

　　今次傳出沙田第一城大手買賣，會否對二手市場有影響？可能有業主因此而調高一點叫價，但是否有買家追價？在現時市場受到加息、「新沙士」陰霾等不明朗因素影響下，未必有很多買家會願意追價。類似今次沙田第一城大手買賣會否再出現？正如以上提到，即使有人想大手購入二手物業，需要清楚盤算本身買賣成本，若果想持貨長一點，如超過3年，無疑可以避免繳付如額外印花稅稅項。可是，3年內樓市變化無人能料，況且有上述不明朗因素存在，持貨量太多和太長未必著數。或者放租也是另一個辦法，但在樓價高企下，租金回報是否理想也是存疑。

　　所以，看來沙田第一城的大手買賣是個別例子，不代表其他投資者會相繼效法。 尚車仁 逢周四刊出