本港近期一手新盤熱銷，頻現睇樓客排隊人龍。過去13個月，縱然本港面對辣招市，本地樓價仍然持續向上，反映本地剛性需求強勁，竭力拓地建樓，增加供應實乃本港樓策的必須之舉，也是穩定樓市的最大辣招，有利於樓市重回健康正軌，化解樓泡危機。

　　香港差餉物業估價署公布的資料顯示，4月份香港私人住宅售價指數為297.1，同比升約21%，再創歷史新高﹔今年首4個月，香港整體樓價累計升6.8%，細價樓更是升幅驚人，領漲樓市，兩三百萬元的上車盤已買少見少﹔數據還顯示，4月份香港租金指數報171.1，同比升9.7%，環比漲1%，連升14個月並創歷史新高。顯示就需求而言，當前本港房屋供應仍處偏緊狀態，很多市民要捱貴樓貴租，上樓上車難問題和處境並未有效改變。

　　除此之外，不排除有「恐慌性入市」現象。據指出，近兩個月細價樓創新高的消息不斷出現，但大多數是由促成該單交易的物業代理主動報料，而事實上近兩個月內中原指數在不足2%之內橫行，就算那些創新高的個案是真的，亦須有一些比市價稍低的買賣個案，才可以造成指數橫行，懷疑樓市需求度被人為誇大。不少人已提醒市民注意樓泡風險，包括預計明年會有2萬個新住宅單位落成，以及預期中的美國加息，本港樓市環境和資金流向可能出現急劇逆轉，供樓一族將遭到雙重衝擊。

　　然而市民對樓價「看漲」心理預期不變，事實上，自2004年以來的11年間，香港樓市始終呈現上升勢頭，儘管偶有回調跡象，但很快又掉頭上升。在政府持續推出辣招，力壓樓宇炒賣、投機及外來需求後，本港樓市交投活躍依舊，金管局2月底收緊樓按「加辣」，希望樓價穩定下來，也事與願違，顯示市民擔心現在不入手，再等下去日後更難置業，因此即使能力未必足夠也要勉強上車，有的甚至不惜訴諸高息貸款，這無疑助長樓市泡沫。歸根究底，香港過去多年的「房荒」，令積壓下來的剛性需求愈來愈多，催動樓價節節攀升，不但基層市民「望屋興歎」，就連中高收入人士亦只能愈買愈小。若供求短缺的基本面不改，樓市愈「加辣」只會愈恐慌，催生更多風險。

　　因此，增加土地房屋供應，非單可以回應社會上的剛性需求，包括整體人口及核心家庭的增加，提高人均居住面積及生活質素水準等，更起到穩定樓價，避免樓市泡沫爆破的作用，這才是最大辣招，其他任何需求管理均只能發揮權宜治標之效。當前關鍵問題，還是「地從何來」，增加土地供應不外乎舊區改造重建、換地、收地、填海、更改土地用途和增加可發展密度等途徑，但以本港社會利益多元的現實，拓地難度無疑成倍增加。填海被指破壞環保，舊區改造面對保育壓力，發展新市鎮遭抵制。這裏不能碰，那裏不能動，讓土地資源繼續稀缺下去，只會令樓市失衡問題持續，甚至不斷惡化，市民飽受蝸居之苦，樓泡也會愈漲愈大。

　　拓地建屋符合香港整體和長遠利益，港府有責提出更多具體對策，社會各界人士也應理性配合，一同探求出可接受的安居良策。

       香港商報評論員　周武輝