【香港商報网訊】記者鄭達偉報道：在政府推地計劃銳意放眼新界地區情況下，屯門地區的土地價值無疑得到進一步釋放。其中，繼上月以高價批出的屯門管翠路地皮后，該區再有另一幅位於第56區掃管笏路的住宅地皮推出，并預計於本周五截標，同時市場亦傾向看好項目入標反應，預計地皮價值介乎35億至42億元。

　　市場預期入標反應不俗

　　有關項目地盤面積約29.06萬平方尺，最高可建樓面面積達到84.17萬平方尺。惟根據賣地章程規定顯示，發展商必須興建一所總樓面面積不少於9580平方尺的幼兒園，同時亦限制住宅建築物高度為香港主水平基準以上90米。不過，鑑於最近發展商投地態度積極，帶動多幅地皮錄得理想成交額，故中原測量師行執行董事張競達認為，有關地皮亦將可錄得不俗的入標反應。

　　地皮估值最高達42億元

　　不過，市場對於是次地皮的估值不一，其中張競達認為，由於項目具備開揚山景及鄰近名校等元素，故相信地皮具一定發展潛力，估計項目地價約42億元，每尺樓面地價約5000元。而高力國際估價及諮詢服務部董事譚智仁則預計項目價值約35億元，每平方尺樓面地價為4206元，較前者估價低出9億元。惟他同樣認為，在項目具有多種發展優勢條件下，將吸引多家大型發展商入標，并預計項目作中高檔中小型住宅發展為主。