【香港商報訊】記者劉家麗報道：今年上半年新盤銷情理想，帶動按揭貸款大幅增長。經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓表示，今年首5個月新取用按揭金額錄1057億元，較去年同期的695億元大升約52.2%，涉及按揭宗數32246宗，按年升37.3%。而隨著下半年約有20個新盤將屆入伙期，涉及單位數以千計，屆時一手按揭額將帶動全年新取用按揭貸款累計達2649億元，按年升24%，創5年新高，宗數就升8%，至75390宗。

　　按物業價格劃分，以價值介乎500萬至1000萬元的中上價物業表現略勝一籌，該類型物業占按揭市場比例由去年下半年的41.5%，急升6.2個百分點至今年上半年的47.7%。劉圓圓指，上半年豪宅市場追落后，加上港股大時代下，有投資者選擇「套股換樓」，預計下半年500萬至1000萬的中上價物業占按揭占比會越來越高。

　　劉圓圓透露，由於近期股市波動，現時有約一成客戶把物業加按，但資金用途方面，僅約一成用於股票投資，其餘主要為保留資金備用及再置業。

　　港銀未必需同步跟美國加息

　　下半年息率走勢方面，近日聯儲局議息結果維持息率不變，巿場預期美國最快第四季啟動加息，中原按揭經紀董事總經理王美鳳估計，即使美國啟動加息，年內只會溫和加息一次，故不論本港是否同步跟隨，年內本港將繼續維持低息環境，樓按息率仍會維持低於2.5%之低水平。

　　另外，受環球多國寬松貨幣政策影響，香港銀行體系結餘仍然超逾3000億元的高水平，而最近港元貸存比率亦掉頭回落，故王美鳳指，不排除本港銀行未必需要同步跟隨美國加息步伐。