加拿大總理哈珀承諾，如果贏得選舉，政府將追蹤外國購房者信息，這加大了該國最終為購房設置門檻的可能。加拿大打壓房價的努力，會影響出手闊綽的中國購房者嗎？

 

　　哈珀在8月12日造訪溫哥華市城郊時表示，一些加拿大家庭發現房價超出預算應歸咎于那些來自外國非本地居民的房地產投機行為。他說：“如果他們人為抬高了房價，而把加拿大家庭攔在市場之外，那么我們就該做些事了。”

 

　　這一宣示正值溫哥華憂慮主要來自中國內地的外國資金推動房價飆漲之際。人們呼吁政府對國際買家進行信息追蹤并設置購房限制門檻。

 

　　盡管加拿大內陸地區房價已出現下降，但在多倫多和溫哥華，房價依舊維持在高位。一些房地產中介的數據顯示，在房價最高的溫哥華，獨立住宅的均價已高達223萬加元（約合1,100萬人民幣）。

 

　　哈珀說，如果保守黨于10月19日的選舉后再度掌權，那么其政府就將開始收集購買加拿大房產的外國非本地居民的信息。他說，如果必要，他將與加拿大各省協作，確保來自外國人的投資不會影響到加拿大本地人的房源供給和價格承受能力。

 

　　溫哥華在歷史上也是一座吸納亞洲移民的城市，很多移民來自香港和中國內地。近年來，針對房價上漲的激烈辯論中，很多人認為，數以萬計通過移民投資者項目來到溫哥華的中國內地富豪抬高了豪宅需求，是推高溫哥華整體房價的主力。

 

　　麥克唐納德房地產公司(Macdonald Realty Ltd.)的數據顯示，2013年，該公司在溫哥華售出的531套獨立住宅中，有33.5%賣給了來自中國內地的買家，而他們也比其他人更趨于買更昂貴的房子。蘇富比同年發布的報告也顯示，其在溫哥華的豪宅有約40%被中國買家收入囊中。

 

　　當地一名城市規劃師Andrew Yan在查閱溫哥華電力使用情況后發現，在該市市中心的煤港(Coal Harbour)社區，有四分之一的公寓似乎無人居住。這些由投資者持有的住房，房主既沒有居住，也沒有出租。

 

　　不過麥克唐納德公司也認為，雖然來自中國內地的買家確實是溫哥華高端房產價格上揚的推手，但他們在中低端房產市場并沒有扮演舉足輕重的角色。

 

　　加拿大《環球郵報》援引該公司數據顯示，來自中國內地的買家“統治”了溫哥華樓市中的豪宅市場。2014年，在該市超過300萬加元（約1470萬人民幣）的高端房產交易中，中國買家的出手占到了70%。

 

　　但在價格100萬-300萬加元的房產交易中，中國買家的比重降至21%；而在價格100萬加元以下的房產交易中，中國買家只占11%。

 

　　麥克唐納德公司副總裁丹·斯嘉羅(Dan Scarrow)說，中國買家對豪宅市場的沖擊顯而易見，但他們并不是更大范圍內房價上漲的原因。“較低端住宅市場出現的購買能力問題，幾乎完全歸因于市場供應不足和低利率。”加拿大的低利率促使更多購房者選擇較高的貸款額度，導致過去20年房價陡增。

 

　　他對《溫哥華太陽報》表示，毋庸置疑，來自中國的資金對當地房地產市場形成了沖擊，人們都看到了這一點。“承受能力問題出現在當地的上層中產階級，他們不再有能力在這里購房。但其他房源并沒出現這樣的情況，比如公寓，那些房產的價格增長緩慢，或是已經趨穩。”

 

　　斯嘉羅對一些人認為來自中國內地的資金造成“涓滴效應”的觀點不以為然。這些觀點認為，中國內地資本投資高端房產，導致溫哥華本地購房者轉向郊區和其他城市，進而推高了整體房價。

 

　　他說：“這是因為沒有足夠的房源。無論是當地人還是中國人投資買房，這都不是關鍵。問題在于，人口在增長，而我們蓋的房子不夠多。”為了應對購房承受能力，總理哈珀已承諾將首次置業者從養老儲蓄金賬戶提現的免稅額度從2.5萬加元提高至3.5萬加元。

 

　　麥克唐納德公司上述2013、2014年的數據統計都是通過識別買房者姓名實現的。在翻譯成英文時，香港人、臺灣人和中國內地人士在姓名拼音上的些許不同可以用來區分身份。斯嘉羅的母親、麥克唐納德公司總裁Lynn Hsu就是一位臺灣移民。

 

　　這些數據曾引起市場中的諸多爭論，而這在一定程度上正出于在加拿大獲得如此詳盡的購房者來源數據實屬罕見。無論是溫哥華、各省還是聯邦政府，都不像其他一些國家那樣收集外國購房者的數據。這讓溫哥華的房地產行業觀察人士一直對市面上的現象爭論不休，并把他們能找到的任何數據拿來拼湊做文章。

 

　　斯嘉羅承認，這樣統計出來的數據會有一些出入的空間，但由于沒有其他方法來衡量，這依然是一個有益的參考。或許，這也正是加拿大政府開始考慮對外國購房者信息進行收集和追蹤的原因。

 

　　由于官方數據的缺失，很多人只能依靠當地房地產中介提供的統計數據，很多經紀商和開發商對外國買家的大舉購房現象輕描淡寫，或是指責人們的種族主義情緒，而這為的就是要避免任何新的調查、立法或是征稅。

 

　　在對2014年業務記錄進行的數據統計分析中，麥克唐納德公司提到，約有5萬名“很可能是加拿大公民或是擁有移民身份”的人，將在未來幾年繼續將資金從香港和中國內地帶進溫哥華房地產市場。

 

　　路透社稱，哈珀總理的講話預計并不會在短期內打壓海外購房者的熱情，溫哥華的房地產經紀商也對這些舉措能在多大程度上影響火熱的市場表示懷疑。近些年來，政府對移民政策的修改幾乎沒有打壓中國人的興趣。

 

　　一些房地產經紀商說，盡管加拿大于2012年凍結了富有爭議的百萬富翁移民計劃并在2014年徹底取消了這一項目，但外國人在溫哥華進行投資的意愿仍在上升。

 

　　溫哥華一名房產經紀人哈斯曼(Andrew Hasman)說：“追蹤信息是一回事，而限購又是另一回事。如果只是對信息進行追蹤，那么不會對市場帶來任何影響。”

 

　　哈斯曼在溫哥華西部賣房，而那里是最受中國買家歡迎的地段之一。他說，即便對外國人限購，他們也會找到其他投資途徑，比如通過已經定居加拿大的親友。

 

　　加拿大保守黨正在考察房地產市場同樣受外國資本扭曲的澳大利亞和英國的情況，作為未來政策的參考。在澳大利亞，政府已對外國買家投資購買已有住房設限，且僅允許來自外國的投資流向新屋開工建造。

 

　　而在斯嘉羅看來，溫哥華事實上正在經歷一場更大范圍的轉變，就像倫敦等其他大城市一樣。很多人可能因此要轉變此前擁有一套獨立、傳統房子的置業觀念。