【香港商報网訊】記者鄭達偉、曾展榮報道：本港零售市道即將步入「寒冬」，一線地區舖位更率先爆發「劈價求租潮」，情況引起業界內外關注。其中，英皇國際(163)執行董事張炳強昨日透露，集團旗下位於駱克道523號的商舖，早前錄得棄租情況，而當前雖有新租客進駐，但租金卻較原先減少逾三成。
張炳強預期，零售市道持續疲弱下，一線商舖將無可避免受壓，料對旗下物業續租租金帶來影響，估計三年前簽下的租約，續租租金將降價三至四成，而兩年前所簽的租約，則有機會「劈價」達五成。
除「劈租風氣」蔓延外，零售市道積弱亦拖累核心區商舖的租務表現。根據資料顯示，今年第二季灣仔區的商舖僅錄得60宗租務成交，按年大減逾四成，尺租方面則由約101元下調至約88元，跌幅達13%。中原(工商舖)商舖部副區域營業董事何潔釵表示，因應目前零售市道欠佳，個別業主不惜增加議價空間，以求盡快將舖位出租，其中位於灣仔摩利臣山道41號4號地舖，業主原意向尺租約16萬元，但最近亦額外增加議價空間至10%至20%。不過，有外資企業則表示未受惠於租金回落。永旺百貨董事總經理陳佩雯指，中環及銅鑼灣租金有所回落，惟旗下店舖主要設於住宅區，故未見租金回落跡象。她預料，在本港租金高企及經營成本較高之下，在港開設大型商場困難較大，未來會開設較小規模店舖。
市道差拖累商戶零售額
此外，市道轉差亦「打爛」發展商的「如意算盤」，更明言「打擊比預期來得快」。九龍倉集團(004)主席吳天海表示，過去11年本港零售市道暢旺，但去年下半年及今年上半年已見轉弱，變化來得比預期快，集團未能充分調整以作應對。他指出，旗下兩個商場，包括「海港城」及「時代廣場」，上半年商戶零售額分別按年跌7%及9%，多於本地整體跌幅。集團副主席李玉芳解釋指，主要由於有關零售額組合中，來自奢侈零售產品金額比例較大，惟目前暫沒有大幅調整商戶組合打算。另外，她透露目前旗下商場租戶基本租金仍呈增長趨勢，而集團亦暫未有減租壓力，當前商場及租戶更傾向以「吸引更多人流」，應對目前情況，近月集團亦已舉辦不同展覽活動，以吸引消費者。
料下半年核心舖租跌兩成
對於零售市道持續「結霜」，「解凍」或須一段較長時間。利嘉閣首席營業董事黃國柱表示，目前核心地區舖租租金受壓嚴重，首當其沖為鐘表及金行等出售奢侈品的店舖，普遍錄得約20%的跌幅，部分商戶更表明不再續租。對於下半年核心地區商舖租金走勢，他認為仍不明朗，料短期內難以出現轉變可能，估計核心地區整體租金會維持約20%的跌幅，個別舖位更有機會下跌三成。