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河畔花園細單位合新婚夫婦上車

2015-08-20
来源:香港商報
  【香港商報網訊】記者鄭達偉報道: 結婚開支費用龐大,加上不少女士視「有樓」為結婚條件之一,令本港一眾男士相當「頭痕」。不過,有心尋找,香港總有「上車樂園」。其中,位於沙田城門河側的「河畔花園」,雖然樓齡較長,但勝在單位夠「的骰」,相對入場門檻較低,深得不少新婚夫婦愛戴。
 
 
  放盤戶改成一房可租可買
 
  屋苑原設計採以清一色兩房間隔,但部分業主為求迎合新婚夫婦需要,將兩房改動成一房間隔,令睡房活動空間變得更寬敞。今期介紹的單位就是其中之一,位於C座中層8室,實用面積242平方呎,建築面積368平方呎,實用率約66%。目前單位可租可售,租金叫價為10800元,實用呎租約45元,放售叫價約388萬元,實用呎價16033元,建築呎價10543元。
 
  單位客飯廳呈正方形,間隔四正,易於擺放家具,惜設有較大窗臺,減低了可用空間。睡房由兩房經改動組成,空間闊落,另設特大玻璃窗,採光度十足之餘,亦可飽覽城門河靚景。廚房、浴室略為侷促,但勝在基本設備齊全,免除新婚夫婦添置家具煩惱。
 
 
  屋苑租務較買賣活躍
 
  美聯物業首席高級營業經理陸學恩表示,目前屋苑約有40個買賣放盤,售價介乎360萬元至410萬元,當中售價400萬元以下的單位佔八成。他續指,8月截至12日,屋苑共錄得3宗買賣成交,其中一伙與今期介紹的單位屬同類型,位於E座中層4室,成交價為356萬元,實用呎價為14711元。陸學恩透露,與上半年比較,屋苑上月及本月錄得的成交個案稍有放緩,當中部分業主叫價亦有輕微下調,議價空間介乎2%至3%,當中上述成交個案,就以降價約9萬元成交。
 
  對比買賣成交,屋苑租務則較為活躍,期內該行共促成約10宗成交,實用呎租約42元。陸學恩表示,現時屋苑買家仍以用家為主,當中約三成屬新婚夫婦,部分採以先租後買的形式「上車」,但由於屋苑租金回報達到約3厘,故亦吸引部分投資客購入放租。
 
  僅實用242及269平方呎單位
 
  「河畔花園」樓齡31年,由6座物業組成,合共提供1583個單位,實用面積只有242平方呎及269平方呎兩種。景觀方面,屋苑主要以樓景、園景及河景為主。而交通配套上,雖然項目偏離港鐵沙田站,但附近設有多條巴士及專線小巴往返市區及新界,整體尚算方便。
 
[责任编辑:董慧林]
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