【香港商報網訊】記者曾展榮報道：受全球央行政策未明朗等因素拖累，本港二手按揭市場進一步萎縮。10月份現樓按揭註冊量按月大跌超過一成，創16個月新低。「粥少僧多」下，按揭市場競爭愈趨激烈，豐銀行10月再反超中銀香港(2388)，重奪現樓按揭市占王座。

　　準買家觀望美加息

　　在美國加息預期下，業主態度維持審慎。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，近月現樓按揭表現遜色，綜合該公司研究部及土地註冊處最新資料，本港10月份現樓按揭註冊量錄得6304宗，按年跌近一成，為16個月以來的新低，以及連續50個月低於1萬宗的最長紀錄。

　　劉圓圓又指出，按揭市場競爭激烈，四大銀行(豐、中銀、恒生、渣打)雖然積極爭取市場份額，惟個別銀行削減優惠以致競爭力減弱。當中，豐10月份現樓按揭市占按月增加0.8個百分點至17.9%(1130宗)，以微弱優勢壓過中銀，成為眾銀行之冠;中銀市占則按月跌0.3個百分點至17.6%(1107宗)。

　　中小銀行搶客

　　事實上，中銀9月份才剛從豐手上奪回皇冠，10月份卻又被對手推落王座，可見兩行於現樓按揭競爭戰更轉緊湊。數據又顯示，四大銀行於現樓按揭市占跌至60.8%，較9月份63.8%大為收縮，意味中小行可能正搶走四大銀行部分現樓按揭生意。

　　另值得留意的是，現樓按揭註冊量主要反映全港二手住宅按揭表現;而反映一手表現的樓花按揭註冊量，10月份卻反見按月急升超過兩成至1059宗，重返逾千宗的高水平。今年首10個月累計進一步升穿9000宗大關，錄得9490宗，不但按年增加47.2%，更創出2005年有紀錄以來同期歷史新高。

　　劉圓圓認為，上述數字主要反映第四季發展商為力谷新盤，推出高成數按揭吸客，令樓花按揭表現反而活躍上升。她又料，11月份的整體按揭數字仍靠一手支撐。

　　中原按揭經紀公司董事總經理王美鳳表示，10月份現樓按揭數字按月大減約一成，屬2014年6月后的16個月新低，反映上月現樓按揭量之低，是近年罕見。

　　二手住宅登記史上最低

　　香港商報記者劉佳玲報道：10月全港共錄4480宗樓宇買賣登記，較9月下跌18%，創下去年3月以來的19個月新低。二手住宅交投再度急挫，加上一手市場去貨亦見放緩，拖累10月整體樓宇買賣登記再次進入尋底之旅，地產代理業界預計，11月整體樓宇買賣登記量將進一步萎縮。

　　本港10月物業成交總值錄296.79億元，較9月的409.71億元大跌28%。二手住宅買賣嚴重膠着，10月二手住宅登記再跌至二千宗邊緣，僅錄得2035宗登記，按月急挫28%，創下1996年以來的歷史新低。成交總值亦按月大幅回落28%，只有138.33億元。

　　此外，一手住宅市場亦在10月放緩。月內除了由兩個伙數較多的大型新盤東涌東環及紅磡環海東岸的滯后登記撐起外，其他新盤亦乏善可陳，令10月一手住宅登記按月回落12%至1387宗;涉及物業成交總額有105.74億元，較上月的140.98億元縮減25%。

　　利嘉閣地產研究部表示，二手住宅交投急挫，一手市場去貨又放緩，拖累10月整體樓宇買賣登記再次尋底。公司又稱，雖然本月內或有逾千伙的大型新盤出籠，惟暫仍未有落實開售日期，大型新盤或將出現空窗期，料難趕及落入11月的登記數字。預計11月整體樓宇買賣登記量將進一步萎縮，初步估計再跌15%，僅達3800宗水平。

　　施永青：減持地產資產

　　香港商報記者曾展榮報道：住宅二手持續低迷，新盤近月銷情又見放緩，令市場對樓市前景憂慮增加。中原地產創辦人施永青稱，多個因素反映樓價有下跌趨勢，估計樓價會緩慢向下。他又坦言，個人已減持地產資產。

　　本港樓市近月確有不少壞消息，包括全港二手成交多月屢創新低，新盤去貨率由早前九成回落至約六成，及未來4年一手住宅供應創歷史高位至8.6萬伙等。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇早前更預料，10月樓宇買賣合約登記將齊創19個月新低。

　　樓價難插水

　　不過，施永青重申，樓市不會出現「插水式」下挫，因為環球資金仍然較多，加上新供應落成需時，業主不會有恐慌式拋售。雖然租金上落和樓價存在着很大的落差，但因現時交易費用偏高，即使業主賣樓，亦不容易以相同價錢再買入新單位，因此相信業主放盤會審慎。

　　在業主減價賣樓方面，中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰早前稱，近月二手成交量持續低位徘徊，有心放賣的業主終於面對現實，紛紛減價沽出單位。上周末(10月31日至11月1日)十大屋苑6宗成交中不乏大幅劈價或叫價低於市價成交，業主在淡市中需減價10%或以上才能吸引買家，拉近與買家出價的差距。

　　至於內地樓市方面，施永青認為，內地三線城市樓宇供應仍然過多，相信地方樓市難以好轉。反觀一線城市則受惠經濟狀况平穩增長，加上有較多人口，整體消費力及需求維持一定水平，因此相信一線城市樓市仍會向好。

　　何文田山畔周六推17伙

　　雖然近期新盤銷情稍為放緩，但無礙發展商推盤。由永泰地產及南豐合作發展的項目何文田山畔將於本周六以先到先得形式公開發售17個單位，發展商為買家提供八成半按揭。

　　永泰地產執行董事兼營業及市務總監陳玉成表示，本周六公開發售的17個單位，實用面積347平方尺至1259平方尺，涵蓋一房至四房戶型。該批單位扣除所有優惠及回贈后，折實實用尺價由1.8049萬元起，折實售價由626.2941萬元起。

　　折扣近樓價四分一

　　該批單位最高折扣可達售價的24.205%，包括售價5%靈活付款計劃折扣、售價5%於11月30日前購買的額外折扣，售價8.5%單位「從價印花稅津貼」折扣及樓價7%180日內提前付清樓價現金回贈，加上今次特別推出一個高達樓價八成半按揭成數的「輕松按揭付款計劃」，買家只需支付樓價的一成半便可入市，首4年利率為定息2.75%，其后全期為優惠利率P(最長年期為30年)，無須支付按揭保險費。扣除所有折扣及回贈后，買家只需付約100萬元首期。

　　發展商表示，自上星期五推出特長首四年定息2.75厘八成半按揭后，不斷接獲不少潜在買家的查詢，上周更有逾千人參觀，其中用家及投資者各占一半，分別來自九龍及港島豪宅區。