【香港商報網訊】記者曾展榮報道：本港10月所有種類樓宇買賣註冊量驚現歷年同期最低，首次不足4500宗。意味著包括住宅、工商舖、車位等整體物業成交低迷。物業交投冷卻，政府似乎無意「減辣」。行政長官梁振英昨日談及樓市時，多度表示會維持「雙辣招」等遏抑樓市需求措施;并強調「政府會從宏觀角度來做好樓市的調控工作」。

　　暫未打算「減辣」

　　土地註冊處昨日公布，10月份所有種類樓宇註冊量4491宗，較去年同期7967宗大跌43.6%，為歷年最低，相比原來最低紀錄2013年10月的4648宗減少157宗。樓市成交大減主因是10月份住宅註冊量僅有約3300宗，按月及按年分別大跌22.6%及46.7%。

　　市場不少分析認為政府是時候「減辣」。巴克萊指香港高漲的房價已觸頂，如果未來幾周房價繼續下降，可能會影響業主和買家的情緒偏向悲觀，加速實際市場回調。不過，梁振英昨日於行政會議前會見傳媒時稱，影響樓市的不外是需求和供應。需求方面，特區政府幾年前實施「雙辣招」是將外來需求、炒賣需求和投資需求遏抑，港府會繼續執行這方面措施，繼續遏抑炒賣、投資和外來需求。至於供應，特區政府會繼續增加土地供應。他呼吁有意買樓的市民，多參考本地供求及外圍息口變化等因素。

　　做好樓市調控

　　金管局總裁陳德霖日前說見到樓價下跌的時候，有機會就會推出逆周期措施以穩定市場發展。梁振英回應稱，金管局無論是宣布新措施或是陳德霖的評論，完全是從金融市場穩定、金融機構安全和穩定的角度出發。特區政府看的面當然要看得更加廣，政府要看香港市民的住屋需要、香港市民的住屋購買能力等等，所以會從宏觀角度來做好樓市的調控工作。

　　下個月難現曙光

　　整體物業註冊量低迷，住宅交投大減固然是元凶，更值得令人留意的是，10月是一手、二手住宅註冊量齊齊大減，意味著二手冰封情况可能蔓延至一手。再者，土地註冊署數字顯示的是前一個月的交易數字，即反映9月份市况;而上月份樓市市况未見強勢復蘇，此意味著下月註冊數字同樣難以樂觀。

　　二手註冊量廿年最低

　　美聯物業資料研究部資料顯示，本港10月份二手住宅註冊量僅錄2007宗，比9月的2811宗大跌約28.6%，更低於2014年2月份的2227宗，創了1996年有紀錄以來近廿年最少。新盤雖明顯少於二手，但註冊宗數同樣下跌。一手私樓註冊量錄1409宗，較9月1602宗減少約12%，亦是整體物業宗數按月下挫的另一原因。

　　至於一手登記最多的屋苑，美聯物業指出前兩位為東涌東環II、紅磡環海東岸。該兩盤均主打開放式至2房細單位，而近月兩盤貨尾亦已幾近悉沽，亦未有大型新盤接力。利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦表示，全新大型新盤因等待預售樓花同意書批出，而未能緊接推售，之間的空窗期料拖累11月份的一手登記數字出現較顯著的回落，屆時將令一手住宅買賣錄得連續兩個月的萎縮。香港商報記者曾展榮