發展商心急了

　　新盤劈價 銷情熾熱

　　【香港商報訊】記者鄭達偉、劉佳玲報道：樓市負面因素不斷發酵，發展商推盤更為克制，其中部署周內登場的會德豐(020)將軍澳項目「CAPRI」，較同區新盤折讓近20%作招徠，市場即有回響，項目累收逾1600票，超購逾18倍，相信只是開價低吸引購買力，但不代表樓市轉熱；而被視為對撼的嘉里(683)屯門「滿名山」，定價同樣未敢進取，折實尺價較區內二手市價低約16%。

　　會德豐常務董事黃光耀昨日指出，截至昨晚8時，將軍澳「CAPRI」已累收超過1600票，較首批可認購單位超額逾18倍，集團同時原價加推60伙，分別有57伙分層單位及3伙特色戶，其中包括首次推出的四房戶型，定價介乎約600萬元至1900萬元，折實平均尺價約12688元，較首張價單提價約5%。

　　兩焦點盤定價克制

　　對於項目「逆市大收」，至關重要的一個因素顯然是項目定價較區內新盤大幅折讓。翻查項目首張價單顯示，單位定價介乎497萬至1197萬元，尺價由約13317元至15717元，惟計及發展商提供最高17.5%的折扣優惠后，折實平均尺價僅約12080元，明顯較今年6月開賣的同區新盤「帝景灣」約1.46萬元的均價，低出近20%。

　　至於作為同步收票的嘉里(683)屯門「滿名山」，市場消息指，截至過去周六止，項目已累收逾860票，較首批223伙單位超購約2.8倍。據項目價單顯示，單位定價同樣相當克制，尺價介乎10397元至16161元，扣除發展商提供最高樓價優惠及回贈后，折實平方尺價約10880元，明顯較區內二手項目「瓏門」約12971元尺價，大幅折讓約16%。不過，集團執行董事朱葉培昨日表示，公司正考慮加推二號價單，涉至少110伙，不排除定售價有上升的空間。

　　一手共錄103宗成交

　　除了上述兩大焦點新盤，過去周末一手市場反應同樣熱鬧，綜合一手物業銷售網及市埸消息，過去兩日共錄得103宗一手成交，其中，永泰與南豐合作發展的紅磡「何文田山畔」上周六開售27伙，即日沽出19伙，平均成交尺價約2.12萬元，套現逾2億元。永泰地產執行董事兼營業及市務總監陳玉成表示，買家當中用家及投資者各占一半，亦有投資者因看好項目的升值潛力及租務需求，大手購入3伙作長線收租之用，估計涉資約2500萬元。

　　其他成交方面，恒地(012)馬鞍山「迎海?星灣御」、系內大角咀「利奧坊?曉岸」亦分別沽出38伙及9伙，而中海外(688)西營盤「星鑽」、信置(083)大埔「海鑽?天賦海灣」等均錄得成交個案。

　　樓市劈價球球聲 代理稱情況惡劣

　　【香港商報訊】記者鄭達偉報道：新盤折讓開賣，二手持續冰冷，似乎是近來本港樓市的寫照。過去周末，一手市場錄逾百宗成交，惟綜合各大地產代理統計，二手市場僅錄得單位數交投，維持「尋底」格局。

　　6個指標屋苑「捧蛋」

　　據美聯物業資料顯示，該行於過去周末僅錄得6宗買賣成交，按周回落約40%，當中更有6個指標屋苑「捧蛋」。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，過去周末有多個大型新盤收票，凍結市場資金，導致二手交投量有所回落。他指出，目前部分業主已開始接受現實，令二手市場紛錄減價個案，帶動零星成交出現，惟他強調，由於新盤續以優惠價或貼市價搶灘，故業主仍須進一步擴大減幅，才可獲買家承接。

　　買賣雙方拉鋸未止

　　而期內利嘉閣地產亦僅錄得4宗交投，較上周大跌50%，廖偉強認為，目前市場充斥「樓價下跌」信息，影響買家入市取態，惟業主仍「企硬」，令買賣雙方拉鋸未止，導致二手成交量低迷。他預料，在一手新盤陸續提供多項「好處」，如折扣優惠、二按計劃等情況下，不少準買家因而轉投一手，屆時會進一步搶占二手市場的交投機會，他形容情況惡劣。

　　不過，據中原地產資料顯示，過去周末該行二手成交則按周回升1宗至7宗，該行亞太區住宅部總裁陳永杰預期，新盤推盤步伐有增無減下，將迫使有心放盤的業主擴大議價空間，有望帶動二手交投於谷底回升。