近年本港甲級寫字樓的租金扶搖直上，近期更取代紐約、倫敦，成為全世界最昂貴的寫字樓。內地企業連環以天價購入香港商廈，震撼兩地地產界。有地產顧問分析指，未來3至5年中資機構持續擴充及設立新寫字樓，將帶動寫字樓的租賃需求，內地經濟放緩反增加中資插旗本港商廈的機會。香港商報記者譚之穎

　　香港作為國際金融都會，中環正是這個金融都會的心臟，故此被外資跨國企業視為攻入亞洲金融市場的城門。在中環這高樓森林，每步都是寸金尺土，世邦魏理仕的第3季香港商廈租金調查顯示，尺租按季升3.7%至110.7元。

　　高力國際最新報告也發現，截至8月，中環甲級寫字樓的租金全年已上升10%。高力國際指，中環和金鐘的商廈租金明年將會增加6%。昔日外資洋行的勢力范圍，隨著內地經濟增長及兩地金融活動增加，中資國企亦都在此布局，各據一方。

　　預測明年中區商廈升6%

　　中區商廈租金不斷上升，分析指與多間中資公司紛紛在港商廈插旗，繼續壓低中環甲級寫字樓的空置率有關。數據指，中環甲廈的空置率在第3季由1.7%降至1%，接近2008年的歷史低位0.8%。

　　中環商廈供應僧多粥少，內地公司南下分一杯羹，或會令中區的商廈供應保持低位。據世邦魏理仕資料顯示，內地公司今年租用了中環地區排名前25的甲級寫字樓約280萬平方尺的面積，比2008年底增加75%。

　　高力國際香港商業服務部行政董事劉柏汶表示，香港依然是中資企業擴充業務的熱點，所以中資公司對中區商廈有需求，但中區商廈的空置率較低，令中資公司較難入租商廈。她又預料，中資企業爭相租用商廈，將推高商廈的租金，預測明年中區商廈會升6%。她預期，中資公司對商廈有持續的需求，會是未來的趨勢。中環商廈租金昂貴，而且一廈難求，本月更有內地企業發揮土豪本色，百億購買心頭好，當中以具備大量銀彈的內地房產商最進取。例如，上周內地民企恒大地產(3333)以天價125億元，購入華置(127)旗下兼集團總部的灣仔美國萬通大廈，以樓面34.5萬方尺計，尺價逾3.6萬元，創本港最大額商廈買賣及尺價最高記錄。

　　同日，國企亦大舉買入九龍商廈不甘示弱。中國人壽海外以58.5億元購入會德豐(020)旗下紅磡紅鸞道18號One HarbourGate全幢西座商廈及西座商舖，成為九龍區歷來最大宗的全幢商廈成交，樓面尺價接近1.5萬元。

　　未來3至5年趨勢更明顯

　　萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文則指，內地經濟下行無疑會令中資租用本港商廈的步伐放慢，內地經濟放緩反促使中資機構投資境外，分散內地資產的風險，當中香港就會是受惠點之一。

　　隨著本港及內地互聯互通的活動增多，今年更多中資金融機構於本港租用商廈，帶動中區商廈的需求。林浩文表示，相信未來中資機構仍然是中區商廈的需求增長點，但需求程度未必如滬港通開通時活躍。他預料，受惠內地走出去的國策和十三五國策利好，展望未來3至5年，中資機構進軍本港商廈的趨勢仍然存在。