作者：靈童

　　近來最讓股民激動的事，當然是持有萬科的股票。其實比股價更火爆的是，寶能系從未有過的曝光率。這場地產公司之間的狙擊戰，現在已變得越來越八卦。對於中國樓市來說，靈童以為它卻是一個調整的前奏，拿併購來說事的地產公司會越來越多。

　　一線城市房價并非無天花板

　　寶延風波時，當時說得最多的一個詞就是惡意收購。但是，靈童觀察，此次第一把交椅的爭奪，卻鮮見惡意收購之說。

　　另一個詞汇被更多使用，即野蠻人。資本開疆拓土向來野蠻，但首要前提是擁有資本，巧合的是，不論是萬科，還是寶能，他們的公司總部均處在今年樓價上漲最快的城市深圳。坊間有傳，令深圳樓價快速上漲的炒手之一就是潮汕商幫，從快速上漲樓價中獲利的它們，在鎖定利潤時，卻跳出樓市轉戰股權。一向精明的潮汕人這種變化，讓我想到前段時間被卷入撤資中國大討伐中的李嘉誠。

　　樓價愈上漲愈選擇離場，說明他們看到的是長期趨勢，既是對風險的回避，更重要的是長線不看好樓價。

　　某地產大佬曾說過，中國一線城市，樓價上不封頂，果真如此嗎?我看未必，就拿今年上漲最快的深圳來說，從不及香港樓價十分之一，到超越二分之一，深圳只用了十年不到的時間，這麼快的漲速還說上不封頂，真不知頂在何方。

　　徵稅比貶值更要命

　　有人說政府降息是鼓勵樓市升溫的，不過，正在貶值的人民幣，已令人民幣資產堅挺發生動搖，冲淡了降息的吸引力。

　　近來又流傳著一種說法，2017年要徵房產稅。尽管此說法與中央去樓市庫存的精神相悖，但它是大勢所趨，一旦開徵，就意味著政策轉向。當支持樓價的最后一張王牌倒下，降息的利好又會有多大的吸引力?這是比人民幣貶值更具摧毀力的政策拳。