上周六（12月19日），美國總統奧巴馬簽署了一項法案，降低外國人在美投資不動產所承擔的稅率，為35年來首次。這將為更多的海外房地產投資者涌入美國打開了大門。

　　據彭博，該法案規定，外國養老基金在美投資房地產時，享有與美國養老基金同等的待遇。這一法案取消了1980年開始實施的《外國投資房地產稅法案》（FIRPTA）對外國養老金投資美國房地產時征收的稅率。

　　彭博援引私募股權公司Siguler Guff & Co.總經理James Corl表示，過去，FIRPTA使得數萬億的國外養老金不能直接投資美國房地產。稅法修正改變了原有的游戲規則，或將促使數千億新增資本涌入美國房地產市場。

　　自金融危機以來，大量海外投資者赴美投資房地產，這已經成為了美國資本凈流入的主要來源。需求大增也推高了美國商業地產的價格。華爾街見聞曾提及，紐約房地產研究公司Real Capital Analytics數據顯示，美國商業房地產價格在今年8月創紀錄高點。如圖：

　　據Real Capital Analytics，今年以來，美國房地產的跨境投資總額約784億美元，占美國房地產投資總額（4830億美元）的16%，其中國外養老金約有75億美元，占外國投資總額的10%左右。

　　近年來，美國房地產深受很多中國投資者的青睞。據商業地產調查機構真實資本分析公司（Real Capital）的數據，今年年初來，投資美國商業地產的中國資本已達25億美元。2012年到2014年，中國企業在美國商業地產領域的全年投資額分別是54億美元、153億美元和136億美元。

　　而在住宅地產方面，中國人已是美國房地產最大的海外買家。據全美房地產經紀人協會6月底的報告，在截至今年3月底的過去一年里，中國買家在美國房地產上支出了286億美元，同比增加了30%，其中主要用于購買住宅物業。

　　但如今，隨著美聯儲加息，美國房地產熱潮是否會退去？

　　華爾街見聞曾報道，據美國財經網站Business Insider，今年10月底，美國地產大亨Sam Zell旗下一家房地產投資基金公司Equity Residential出售超過23000套公寓。該公司還打算出售另外的4700套公寓。這些交易所獲得的大部分收益將在明年以股息的方式返還給投資者，而不是用于再投資。Sam Zell發出了相當清晰的信號：出售房地產的時候到了。