中央經濟工作會議對2016年經濟工作進行了全面部署，將“房地產去庫存”納入明年五大任務之一，并鼓勵各方購買庫存商品房出租、鼓勵房地產企業適當降價。對此，廣大百姓歡欣鼓舞，很多人表示，大城市房價太高，自己不吃不喝幾十年也買不上一套房子。而中央政府要求開發商降房價，說明決策層已深悉老百姓(71.01 +0.55%,買入)苦房久矣。

　　中國房地產業面臨的是結構性問題，一線及部分二線城市房價節節攀升，投機性需求氛圍極為濃郁，造成了住宅供不應求的局面。而三、四線城市由于前幾年住宅地產投資過多，造成了產能過剩的局面。大量房產積壓，房子空著賣不出去。現在問題是，中央鼓勵房地產商降價，房企會主動降價嗎？我覺得，開發商或許會響應中央號召適度微調房價可能性大，大幅下調房價的概率是不存在的。

　　首先，鼓勵降房價，必須也要鼓勵降各種稅費（包括土地價格）。政府所收的稅費，到底占到房價中的多少，不同地方、不同樓盤必定有一定差異。有的地方、有的樓盤，相對低一點，也有的高一點，統計認為整個房價當中有61%是被政府拿走了。現在看來，開發商在一線城市高價拿地后，其利潤并沒有太高的空間。而二三四線城市拿地后，造出房子庫存積壓嚴重。

　　正因為如此，所以中央提出的是“適當”，而不是“大降”房價，是“鼓勵”，而不是“強制”。就意思是叫開發商們再給市場讓點利。但開發商也有難處，如果刨去房地產投資貸款、各種稅費（包括土地價格），開發商能降的也只能是10%-15%的房價了。所以，地方政府不將土地市場價格降下來，光讓開發商讓利于市場，房價的降幅當然有限，去庫存的效果不會太大。

　　再者，就算開發商響應中央號召要降房價，地方政府也因土地財政收入下降而出手阻止。2007年萬科宣布樓盤全面降價，地方政府害怕萬科降價引發周邊樓盤降價，進而影響到土地出讓價格和稅收，馬上派出調查組進駐萬科查稅。南京物價局更是向萬科開了4000萬罰款單，理由是萬科率先降價。通常物價局開罰單是哄抬物價，但此次物價局降價是以“打擊壟斷”為名。所以地方政府并不會支持開發商調整房價。

　　最后，開發商自己也不想降價，因為目前中國樓市是投機性為主導的市場，大多數人買房是希望房價上漲，而在當前去庫存的緊要關頭，如果開發商將房價下調，不僅吸引不來多少購房者，而且會使去庫存更加困難。之前，房地產開發商習慣于營造房價上漲預期來吸引消費者排隊購房，這樣才能把房產買得更快一些。所以，如果不是市場因素主導，讓開發商自己大幅降價幾乎是不可能的是，至多就是降個5%的房價意思一下就可以了!

　　中央鼓勵開發商降房價，并不意味著房價會一落千丈，更不代表樓市高庫存會快速消化。鑒于目前成本和利潤的關系，部分開發商會微降，但自己不會主動將房價大幅下降。所以真正要降房價必須要降高地價和稅費，更要讓地方政府擺脫對房地產業的依賴。否則，房價即使微調對去庫存的影響也不大。