【香港商报网讯】记者郑达伟报道：内地经济增长持续放缓，令市场关注港资发展商在内地的业务部署。较早前因出售内地资产而卷入撤资疑云的新世界(017)昨日再次强调，有关交易仅属集团的「换码」策略，而非看淡内地市场。

　　新世界主席郑家纯(纯官)昨日出席股东特别大会后表示，集团出售内地二、三线城市项目并非考虑撤资，而是冀望透过「换码」，以加大对一线城市的投资，甚至会考虑与内地发展商合作开发项目，并强调未有看淡内地市场。

　　冀优化集团资产组合

　　事实上，纯官亦非首次为集团被指「撤资」进行澄清，如於上月召开的记者招待会中，便公开表明集团对内地经济发展充满信心，且在未来仍会坚定不移地投资内地市场。他亦有为「变卖资产」进行解画，指有关出售的项目均集中三、四线城市，由於项目售价较低，且港商在管理成本上相对当地发展商为高，故在价格波动对盈利影响较大情况下，才选择将该等资产出售。他亦强调，交易有助优化新世界系内资产，使集团更有力将资源投放到一线及一线半城市。

　　交易涉巨资惹来猜测

　　对於新世界系「变卖」内地资产引来如此巨大回响，甚至惹来撤资疑云，无疑是有关交易涉资之巨，直接触发市场敏感的神经线。翻查资料显示，单是去年12月，新世界系及其母企周大福企业，便两度将旗下合共9个项目「打包」出售予「好友」恒大地产(3333)，涉及总建筑面积超过1200万平方米，交易金额为339亿元人民币，如此巨大的金额，难免加深了市场对集团撤资的猜测。

　　尽管集团将部分项目售出，惟现时仍持有大量内地资产，如他昨日提到，集团联同母公司周大福企业及周大福珠宝(1929)在前海发展的跨境港货中心首期经已营运，目前经营情况不俗，且预期第二期落成后，可以吸引更多人流。

　　新世界料楼价全年跌10%

　　环球经济暮气沉沉，本港楼市前景备受考验，有本地发展商就预期，今年住宅楼价将按年再跌10%，另有地产代理估计，楼价从高位回落15%，最快於今年首季内发生。

　　新世界发展(017)主席郑家纯昨日表示，基於现时本港建筑成本仍然高企，故相信年内楼价不会大幅下跌，估计全年跌幅为10%。他又透露，未来集团仍会积极投地，且否认近来加快推盘的举动，是基於看淡楼市前景，「集团想增加销售及推盘，减少利息和管理成本。」

　　施永青：楼市进调整期

　　不过，亦有本地代理行对后市未敢乐观，中原集团主席兼总裁施永青昨日在公司团拜活动上就指，现时楼市已确认进入调整期，估计是次调整时间将会较长，且楼价有机会於今年首季至第二季初，由高位累积回落约15%。

　　施永青坦言，过去楼市持续升温，政府推出的「辣招」如同退烧药般为楼市降温，惟当前楼市经已转为「发冷」，故建议政府可考虑撤销所有「辣招」，但须确保楼价有秩序地回落，避免跌势过急，令市场产生恐慌情绪，影响投资者信心。

　　他又指，近来本港地价已明显回落，料未来发展商推盘定价会相对克制，并带动二手业主扩大议幅，因此建议政府放宽按揭成数限制，让首置业主可免向高息财务公司贷款。