融創中國董事局主席孫宏斌在該集團舉行的2015年業績發布會上評論，近期上海、深圳以及南京等城市出臺的調控政策，在意料之中，將有利于讓市場回歸理性，但會傷及這些城市的成交量。

　　孫宏斌認為，過去一年來，以深圳、南京、蘇州等城市為代表的樓市上漲過程中，存在一些不理智的恐慌因素，這些因素不太正常。隨著各個城市針對性出臺調控政策，不理智因素會逐步消除，市場也會逐步降溫。

　　針對上海、深圳出臺的具體措施，孫宏斌認為，去掉杠桿的做法是非常必要和正確的，因為首付杠桿的存在勢必會增加市場風險，但同時，過度限制購買行為，讓想買房應該買房的人沒有房票，就有一點不太合理了。

　　至于政策對市場可能造成的影響，孫宏斌預計會出現短期的成交量下跌，但價格下跌空間不會太大。“一是收緊杠桿，二是限制購房資格，這會影響到市場成交，但總體來看，鑒于這些大城市的真實需求存在，市場大幅波動的風險是沒有的。”

　　2015年，融創中國有意減少了在北京、上海等一線城市的買地力度，因為公司認為這些區域的土地價格過高。相反，該公司加速了在一些二線城市的布局。

　　孫宏斌表示，雖然有調控，但一些好的市場依然會有發展空間，而這也不會影響公司的戰略判斷，2016年公司仍會積極關注土地市場的好項目，并且會努力進入廈門、廣州、深圳幾個城市。

　　融創中國加速擴張 去年凈利增12%

　　融創中國發布的2015年度業績報告顯示，該集團現實合同銷售734.6億，實現權益內營業收入391億，公司核心溢利36.08億，同比增長12%。公司董事會建議每股派發現金股息0.194元。

　　鑒于融創此前集中在一線城市及少數二線城市從事豪宅開發，該集團2015年的銷售均價21080元/平方米，同比上漲4%，該均價水平大大高于全國上市房地產企業的平均值。

　　2015年，融創中國實現賬面毛利率12.4%，如剔除計提物業減值撥備、收購物業公允值重新計量等因素后的實際毛利率為22.9%。

　　截至2015年底，融創中國總資產1155.09億，凈負債比率75.9%，現金余額270.58億，較2014年的250.41億繼續上升。

　　值得提及的是，融創中國在2015年的銷售主要集中在四個直轄市和四個二線城市，平均每個城市的銷售額在100億左右。

　　該公司表示，過去主要采取聚焦核心城市深耕發展的戰略，因此單城產出率較高。未來，在繼續深耕現有城市的基礎上，將啟動全國擴張戰略，加大新區域和城市的拓展力度。

　　事實上，2015年開始，融創就已經加大了在全國的布局，通過并購和土地拍賣等方式進入了南京、武漢、成都、西安、合肥等二線城市，合計新增土地儲備1473萬平方米。2016年年初，公司還進入了佛山、東莞等兩個珠三角城市，打開了在廣深區域的布局。截至2016年3月，融創的土地儲備為3178萬平方米，足以支撐公司在未來三到四年的開發規模。

　　融創中國執行總裁汪孟德表示，雖然國內外經濟形勢仍未明朗，但公司對2016年國內的房地產市場仍有信心。在過去一年，公司有意繼續深耕一線城市，同時加碼核心二線城市。“當大多數開發商都開始將眼光聚焦一線城市時，我們認為，經濟發展前景良好的二線核心城市同樣蘊藏著諸多的市場機會”。

　　值得提及的是，融創獲得土地的方式與大多數開發商存在差異，其大部分地塊和項目來源于土地二級市場上的并購。數據顯示，在其土地儲備中，通過并購獲得的土地占比已經高達2/3，剩余的1/3是通過公開招拍掛獲得。