內房掌舵人熱議樓市調控
孫宏斌：北京將推調控措施
【香港商報網訊】記者鄭達偉、曾展榮報道：上海及深圳早前破天荒出臺樓市調控措施，兩個一線城市原來火熱非常的樓市即見冷卻。多位內房掌舵人昨日各自於業績會大談對此看法。當中，融創中國(1918)董事長孫宏斌言論較出位，直言「預期北京亦將推調控措施，並相信一線城市樓市成交量將會大減」。其餘掌舵人則一致認為，政策並非為打擊樓市，而是壓制炒賣氣氛。
調控政策出臺合理
恒大地產(3333)董事局主席許家印稱，內地一線城市一直存在土地供應跟不上房屋需求增長速度的情況，故中央推出調控政策合理，相信在國家宏觀政策下，未來內地房地產將保持合理增長。綠城中國(3900)行政總裁曹舟南則指出，上海房價不斷上升，政府出臺調控措施屬正常。
龍湖地產(960)首席執行官邵明曉認為，政策目的是為穩定房地產的健康發展，相信有助降低房地產過熱氣氛及長遠推動行業發展，預期在中央積極推動市場化的情況下，房地產對中國經濟發展將有不可替代的作用。
內房業績齊受挫
上述4間內房商昨日分別舉行業績會，惟有關業績普遍差強人意，整體物業銷售收入普遍錄得下跌，並齊齊受匯兌淨損失困擾當中，綠城中國受兩者打擊下，純利更按年大減60.75%至8.13億元，不建議派末期息。融創全年純利雖微增2.4%至32.98億元，但主要由於出售若干合資或附屬公司資產令其他收入大增所帶動。
龍湖業績表現相對較好，截至去年底止全年純利按年增7.59%至89.88億元，核心純利按年升5.1%至69.5億元。恒大截至去年底止全年盈利104.6億元，按年跌17.01%。
銷售目標提升
不過，有關內房商今年目標普遍較去年稍有提升。當中，恒大2015年合同銷售額再創新高，按年增長53.1%至2013.4億元(人民幣，下同)，今年目標為2000億元，並預期首季累計銷售額可達到約650億元。融創2016年銷售目標800億元，新開盤項目有22個，加上舊有項目，總可售貨值達到1369億元。
龍湖今年全年銷售目標為620億元，料其中60%至70%收益源自一線及核心二線城市，相信首季度銷售額可達至100億元。綠城中國2016年全年合同銷售額則為650億元，高於去年目標600億元，執行董事李青岸指出，今年首兩個月的銷售額遠超預期，已突破130億元。
內房收縮三、四線城市戰線
內地樓市走勢明顯分化，部分一、二線城市在房屋供不應求帶動下，樓價連年飆升。供應過盛的另一端，三、四線城市儘管受政府連番「扶持」，交投依舊「了無生氣」，加上近來多家內房企相繼強調無意進駐，未來該等城市的房地產發展顯然難言樂觀。
內地樓市庫存壓力嚴峻，國家統計局資料顯示，2015年底中國商品房屋庫存面積7.18億平方米，到今年1至2月進一步飆升至7.39億平方米，當中大部分來自較早前過度發展的三、四線城市。
三四線城市庫存壓力大
面對有關城市住宅供應嚴重過盛，即使是身經百戰的內房企亦難逃「損手」困窘。其中，綠城中國(3900)行政總裁曹舟南昨日就指出，受三線及四線城市的銷售情況拖累，集團去年物業銷售毛利率下跌至18%，故強調集團未來的目標，是要在明年底完成三至四線城市的去庫存，隨便退出該些地區的發展。
事實是，現時三、四線城市未見去庫存的「靈丹妙藥」，內房企對進駐該等城市的取態多屬敬而遠之，如繼萬達（3699）早前表明不再於三、四線投地及發展銷售物業後，龍湖地產（960）首席執行官邵明曉昨日亦指，不論是商業或住宅項目，未來集團均不會選擇在三、四線投地。此外，即使以當前項目總數計算，三線城市佔比達到45%的行業「二哥」恆大地產(3333)，董事局主席許家印昨日亦指，預期集團今年只會增加一、二線城市項目佔比，同時強調不會進入四線城市發展，因預期涉及的風險較大。 記者 鄭達偉 曾展榮