鳳凰財經訊 2015下半年來，樓市“高燒不退”，在輿論等各方壓力下，3月份以來北京、上海、深圳、武漢、合肥、南京、廊坊都出臺了房地產調控措施。

 

　　受收緊房地產政策影響，此前上升勢頭強勁的一線城市房地產市場出現明顯降溫、退燒信號，購房者進入觀望狀態。樓價大幅下滑，有房源甚至一夜猛跌160萬。

 

　　據大洋網報道，上海出臺最嚴“滬九條”之后，上海已有不少業主先后調低報價。如在碧云板塊，有一名置換型客戶，房子剛定好，本來二手房可以慢慢賣的，結果政策出來后，原來掛牌1150萬元的別墅，現在愿降價到990萬元賣，而且還可以談價格。不過，需記住的是，這種暴跌對應的是跳漲后的價格而非原來的價格。上海有中介透露，上周末遭遇了近期最冷清的一個周末，來客量有所減少，比前幾個周末減少大約40%左右。

 

　　在深圳，買賣雙方的博弈也在加劇。不少中介表示，現在銀行信貸要求高嚴防“首付貸”，社保要求由一年提至三年，擁有房票的剛需越來越少，購房者信心不足，看房者普遍的態度是再看看。

 

　　深圳某大型中介從業人員表示，“今年春節后，深圳的房子明顯不如去年好賣，以前一套房子放出來，很快便能找到買家，而現在卻很難。”“去年房子好賣，我的收入也倍增，最好的一個月拿了近10萬元的提成，但3月我只能拿底薪，因為一單交易我都沒促成。”民生證券地產團隊則預測認為，2016年底深圳房價將下降20%—25%。

 

　　北京的限購政策極為嚴厲，使北京房價雖然沒有像上海深圳那樣上演高達50%的“瘋漲”“跳漲”。但北京市常務副市長李士祥3月下旬在博鰲亞州論壇表示，今年年初以來上漲幅度為11.3%，在合理區間內，“不是最高的”，北京一直在控制房價過快上漲。北京市近期約談鏈家、90/70政策重返市場都意在不使北京樓市出現過熱。

 

　　不過一線城市退燒未必是因為政府調控。地產專業人士認為，其實政府不用出任何政策，市場也會進入一個低迷的狀態。鏈家高級副總裁陶紅兵在一次演講中透露，今年三月份，北京的客房比（買房客戶和賣房客戶數比值）從二月份的六點幾下降到3.6，進入了市場低迷的警戒線。北京的客房比近期實際上是一個斷崖式的變化，二月底最后一周房客比還在5.43，到了三月下旬已經跌到了3.55。

 

　　但有發改委人士卻對此持有不同意見。發改委價格監測中心今日在中國證券報發表文章認為，不同區域價格仍呈現明顯的分化走勢，預計北、上、深為代表的一線城市和部分熱點二線城市住房價格短期內將呈現大幅上漲態勢，但前期漲幅較大的深圳市房價會出現一定幅度的調整；熱點二線城市住房價格短期內也將呈明顯上漲趨勢，且房價漲幅有擴大的可能。