【香港商報網訊】彭博昨日援引祐威房地產研究中心稱，3月28日-4月3日當周，上海市商品住宅成交面積為28.36萬平方米，環比前周下跌60.44%；成交均價為32916元人民幣/平方米，環比前周下跌3.42%。從時間上來看，上海調控樓市新政初步見效。

 

 

　　整體市場有望回歸平穩

 

　　深圳、上海、蘇州等熱點城市因短期供不應求矛盾加深，房價如入賽車道，出現狂飆式上漲。「日光盤」大量涌現，民眾連夜排號認籌、二手房業主隨意跳價等情形頻頻上演。受到熱點城市輻射，其周邊如東莞、惠州、崑山等城市房價也出現較大漲幅。此前，上海出臺「史上最嚴」樓市新政，二套普通房首付不低於五成，二套非普通首付不低於七成；非本市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限由累計繳滿兩年調整為連續繳滿五年。

 

　　深圳、蘇州等房價漲幅較大城市也緊急出臺穩定樓市政策，一方面透過加強限購、收緊信貸政策等方式抑制部分需求；另一方面從供給側加快住宅有效供應，平衡供求關系，緩解房價上漲壓力。同時各地政策注重規范房地產市場秩序，加強房地產金融風險防控，促進樓市平穩健康發展。

 

　　中指院指出，3月重點城市新房推盤量明顯增加，去庫存水平大幅提升，庫存繼續下降；部分熱點城市二手房市場持續火熱，量價齊升。未來，隨著熱點城市政策收緊，市場供求矛盾將有所緩解，房價過快上漲態勢或將得到遏制，全國整體市場有望回歸平穩。

 

　　北京二手房供需矛盾緩和

 

　　鏈家地產研究院昨日發布的數據顯示，北京新增客源與房源比從今年2月的5.28下降到3月的3.58，新增客源與房源比下降到2014年以來的最低位。數據顯示，賣方市場有所松動，市場供需矛盾趨於緩和。

 

　　根據鏈家地產研究院的統計，3月北京二手住宅成交均價為每平方米39286元，環比上漲14.5%，同比上漲4.3%。一方面，改善性需求主導下的成交結構拉高了均價，總價600萬元以上的大戶型、高品質二手房成交占比較上月增加2.06%；另一方面，價格存在實質性的上調，賣方市場推高了業主的心理預期，報價主導下的價格上調使得成交價達到歷史高位。

 

　　鏈家地產分析師李巧玲表示，可以判斷，隨著新增客源減少、潛在需求降溫，議價空間和調價中降價占比增加，價格上漲的幅度將會收窄，博弈空間會擴大。「市場上客源量在減少，可以預見后期購房需求將會回歸理性，市場觀望周期會變長，供需矛盾的緩和將使價格上漲空間收窄，市場交易量減少，價格上漲趨勢減弱。」李巧玲說。

 

　　住房公積金貸款額度吃緊

 

　　一線城市的樓市雖有降溫，但二線城市卻依然火熱。近日，南京、合肥、福州等地公布2015年公積金貸款情況，這些城市無一例外的出現了住房公積金貸款額度吃緊狀況，公積金賬戶幾乎出現「被貸空」現象。分析認為，這與此前樓市回暖不無關系。

 

　　目前多地公積金賬戶處於超負荷使用狀態，可能將影響購房者順利貸出公積金。南京住房公積金2015年年度報告顯示，去年南京住房公積金個貸比高達104.58%。而個貸達到85%就處於「警戒」位置，表明公積金「池子」里的「水」少了。這意味著南京住房公積金非常吃緊。南昌發布的住房公積金2015年年度報告顯示，截至去年底，南昌住房公積金資金運用率達101%，同比增長28%，導致南昌不得不藉助批量貼息貸款發放公積金。

 

　　在各地公積金賬戶吃緊的狀態下，貸款審批放緩、放貸周期延長及額度嚴格把控是不可避免的，嚴重時還會導致斷貸。比如：南京公積金貸款下款速度就放緩了，目前放貸周期長達半年。福州計劃從4月15號開始，暫停辦理「商業貸款轉公積金貸款」業務，待住房公積金個貸使用率降至90%以下后，再視情恢復。