【香港商報網訊】記者鄭達偉、曾展榮報道：剛過去周六日連清明節（4月2日至4日）期間，全港新盤共沽出約268伙，相比早前復活節四天長假只賣出不足200伙，是次可謂今年最旺的賣樓檔期。清明節假后，香港發展商未見放慢推盤步伐，多盤正部署短期登場。
回顧過去3日，新地（016）將軍澳「海天晉」可謂異軍突起，正當何文田及元朗出現多盤正面競爭，發展商普遍密密少量分批加推之際，該盤上周六（4月2日）卻一次開賣228伙。根據一手物業銷售網資料，「海天晉」開賣當日已沽出近200伙（約88%可銷售單位），成為長實（1113）元朗「世宙」去年11月首日賣出約450伙后，首日賣出最多單位的新盤。
海天晉乘勢原價加推82伙
綜合一手銷售網及市場消息，截至昨晚8時，「海天晉」3日共賣出208伙。新地日前更乘勢原價加推第3號共82伙，以訂價計總值約8.8億元，平均尺價為15643元。但被問及何時會作第二輪銷售時，新地代理助理總經理陳漢麟僅稱：「很快，很快。」
新地另一項目何文田「天鑄第2期」昨日亦公布新銷售安排，將於本周五開售45伙，新地副董事總經理雷霆稱，雖然同區有多盤開賣，但認為項目是次加推之單位包括新的間隔及坐向，相信除了吸引向隅客外，亦預計將吸引新一批買家，因此對周五銷情有信心。
另一方面，會德豐（020）旗下何文田「ONE HOMANTIN」昨日展開次輪74伙銷售，市場消息指出，截至晚上8時，項目僅售出11伙，占可選單位約15%。
預期新盤不會爆劈價潮
中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰表示，整體樓市方面，受發展商推盤及二手交投量回升帶動，上月市場交投氣氛不俗，期內公司錄得的傭金收益便較2月大幅反彈逾八成至3億元，創去年3月后新高。他又指出，現時新盤定價已有約10%至20%折讓，加上發展商持貨力強，故預期不會爆發劈價潮，同時估計在大部分新盤近乎經已登場下，今年第三及第四季將成為新盤餘貨的消化期，同時第二季整體樓價或下跌3%至5%。
此外，市建局啟德「煥然壹居」338伙資助房屋單位，將於今日（4月5日）啟動揀樓程序，較局方原預料5月初為早。
十大屋苑周末成交回落
新盤群出搶客，加上二手平盤已買少見少，全港二手買家入市步伐稍見回落。綜合多間地產代理行數據，剛過去周六日（4月2日至3日），全港十大屋苑成交終止多個周六日升勢，少數更重新錄得零成交。
二手交投再遇瓶頸
當中，據美聯物業分行統計，過去周六日十大藍籌屋苑合共錄得約10宗買賣成交，按周六日減少約5宗，創五星期新低。若連同清明節假，過去3日，十大藍籌屋苑合共錄得約12宗買賣成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手成交上月集中減價盤，「筍盤」重新累積需時，令二手交投再遇瓶頸。
中原地產十大屋苑周末交投量則終止7周升勢，上周六日僅錄得10宗成交，按周大跌54.5%，連同清明節同樣錄得10宗成交，半數屋苑捧蛋收場。中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰表示，在新盤克制開價及多重優惠下，相信二手業主需進入擴大減幅，才可吸引用家承接。
相比之下，香港置業行政總裁李志成的看法較樂觀。他指出，在一手新盤推售帶動之下，令二手議價漸擴闊，市場不時錄得低價成交消息，吸引用家尋覓筍盤，加快承接步伐。他又指出，港置十大屋苑周末錄約13宗成交，按周僅少約3宗，是連續第二星期錄得雙位數字成交。
正待下一輪平價盤源出現
此外，利嘉閣地產總裁廖偉強表示，買家正等待下一輪平價盤源出現，導致二手市場的交投量時好時壞。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，十大指標屋苑錄得12宗二手買賣個案，按周下降約7宗。
香港商報記者曾展榮