【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：今年首季200萬至300萬元的二手居屋買賣個案急升，按季大增逾1倍。有學者認為，隨二手私宅樓價顯著回落及普遍業主願意提供議價空間，帶動二手居屋業主積極放盤，以換購私宅，故刺激二手居屋交投上升。

　　●首季居屋登記升逾2成

　　中原地產研究部昨日公布數據顯示，綜合本港居屋自由市場及第二市場，今年首季二手居屋買賣合約登記量及金額，分別較去年第四季上升21.7%及9.4%，至錄得791宗及27.20億元。若以成交金額計算，期內涉及200萬至300萬元的二手居屋買賣，按季更急增1.1倍至錄得238宗，而涉及價值200萬元或以下及300萬至400萬元的買賣個案，則較去季分別上升85%及29.6%，至錄得37宗及350宗。

　　對於二手居屋買賣急升，城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，主要是過往本港樓價高企，二手屋居業主較難以接近居屋的價錢去換樓，導致二手居屋供應較少。不過，如今樓價已回落不少，加上普遍業主願意提供一定的減價空間，故帶動部分有經濟能力的二手居屋業主，開始將物業套現，並投身二手私宅市場。

　　事實上，自踏進2016年，二手居屋成交量已連續兩個月上升，3月份成交宗數更創7個月新高。不過，翻查資料顯示，期內二手居屋佔整體二手住宅註冊量比例仍然偏低，僅佔約17%。潘永祥就坦言，與二手私宅相比，二手居屋的吸引力及需求顯然相對較低，主因後者具有資格限制，即使符合資格者也未必能抽中，故「想買都唔一定買到」。

　　香港置業高級執行董事(業務拓展)伍創業亦認為，買樓自住少不免涉及投資成分，買家會考慮購入物業後能否透過升值帶來利潤，所以二手居屋流轉率相對較低。

　　二手居屋抗跌勝私宅

　　本港樓價墜入下調漩渦，二手居屋亦難獨善其身。不過分析認為，基於二手居屋供應較少，受市場劈價風氣影響較細，估計二手居屋樓價最終僅跌一成，跌幅少過二手私宅樓價。

　　事實上，樓市交投持續疲弱，不論新盤或二手業主開價均有明顯調整，作為二手居屋業主，若果要「出貨」顯然也須順大市而行，作出相應調整。如日前屯門兆禧苑D座中層2室，有業主累減33.2萬元，以286.8萬元沽售物業。鄰近兆邦苑中層7室，今年1月連地價400萬元放盤，最終累減115萬元，上月以285萬元售出，兩個月累減18%。

　　不過，城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出，儘管二手居屋樓價已有所回落，惟其下調跌幅仍未及二手私宅，主因二手居屋向來供應較少，加上業主普遍持有「賣了便買唔番」的心態，導致其買賣彈性遠低於傳統二手私宅。此外，二手居屋受市場劈價風氣影響的幅度，亦相對二手私宅輕微，故較少出現爭相劈價而引起的羊群效應，因此預期其跌幅相對較細。 香港商報記者 鄭達偉