【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：受累於工廈買賣交投大幅減少，上月全港整體工商舖物業登記量按月續跌3%，創下有紀錄以來的新低。不過，有業界人士認為，隨著市場上新供應推出，本月整體登記量將有力谷底反彈，并創今年以來的新高。
據利嘉閣（工商舖）公布數據顯示，今年3月份全港工商舖物業買賣登記量按月下跌3%至錄237宗，除屬連續5個月錄得負增長外，亦創自1996年有紀錄以來的新低。惟數據反映，期內除工廈項目買賣外，包括商廈及商舖在內的交投量均出現明顯反彈，當中商廈買賣登記按月升幅更達到四成，至整月錄得49宗，同時帶動該類物業買賣合約總值急增10.3倍，至錄得約82.5億元，創出近一年來的新高。
事實上，本港商廈物業向來不乏市場追捧，翻查資料顯示，期內市場便連錄2宗大額成交個案，當中包括領展(823)斥資59.1億元向政府產業署收購旺角工業貿易署整幢大樓，成交價更打破中國人壽海外去年以58.5億元購入紅磡「One HarbourGate」整幢西座商廈的九龍區商廈紀錄，此外，中環永杰中心以全幢形式沽出，亦為期內商廈成交金額貢獻約13億元。
工廈買賣創逾七年新低
不過，與商廈交投相比，工廈買賣則較為不濟，期內全港僅錄121宗工廈買賣登記量，數字為連續5個月下跌，并創逾7年來的新低，同時拖累該類物業占整體工商舖登記比例，由2月份的逾60%進一步跌至上月只有約51%。
中原地產工商舖董事總經理潘志明認為，期內工廈買賣註冊量下跌，主要是因為農歷新年假期前后，業主放售物業的意欲明顯大減，故拖累逾3000萬元的工廈買賣減少，同時基於1、2月份工廈買賣基數較高，故導致3月份註冊量顯得相對較少，但隨著新供應陸續推出，有信心本月註冊量將有機會回升20%至30%，并重返2月份水平。
此外，利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年亦指，隨著3月中至下旬陸續有工、商、舖新供應開售，預期在有關項目帶動下，加上部分銀行欲多吸納工商舖類別的按揭客，將有助帶動本月交投回升，料整月登記量重上逾300宗或接近400宗的水平，同時創今年以來的新高。
新式工廈殺出血路
本港工廈註冊量連續5個月呈下跌，某程度或許反映了實施6年多的活化工廈政策已經結束，市場對投資工廈物業的意欲亦同步減退。不過，工廈升值速度或面臨放緩之下，亦有新式工廈項目成功「突破重圍」，短短兩周內幾乎沽清，成為淡市下的「奇葩」。
W668兩周累沽九成樓面
新地(016)旗下長沙灣工廈項目「W668」，本月初開售至今銷情持續熾熱，新地副董事總經理雷霆透露，截至昨日項目已沽出近九成樓面，套現約10億元。他坦言，現時項目向隅客眾多，因此集團決定將於本周加推地下連1樓復式單位，意向尺價為2萬元，相信可創區內新高。此外，新地代理物業投資部物業投資經理王家煦亦透露，項目不乏大手買家，當中包括同時購入2層全層樓面的個案，涉資超過1億元。
事實上，「W668」屬長沙灣區內少有的新式多用途大廈，提供的單位面積相對較細，正好「食正」用家所需。中原地產工商舖董事總經理潘志明坦言，現時市場對分拆形式出售的工廈單位存在需求，當中尤其是數十尺至數百尺的單位交投較為活躍，占上月整體工廈註冊較大比例。香港商報記者鄭達偉